在楼市多空争辩“白炽化”的2月份,全国大多数城市楼市开年就尴尬遇冷。重庆市房地产业协会昨日发布2月房地产研究报告称，2月主城楼市也进入传统淡季，受春节长假影响，商品房成交量持续下行。但成交均价却有所上浮，给市场带来回暖的信号。报告显示，2月主城商品住宅成交面积段主要集中在建面60－100平方米之间，其中60－80平方米的产品最受市场认可，表明“刚需仍是市场主力。”

行情：

春节假期影响成交缩量

由房地产业协会提供的交易月报显示，2月主城商品房成交面积为133.05万平方米，同比下降15.8%，环比下降14.7%。其中商品住宅成交面积为101.72万平方米，同比下降16.3%，环比下降1.8%。

报告分析称，成交面积有所下滑，主要是受春节长假的影响，使得2月份的供应量持续较低，商品房批准上市面积仅81.04万平方米，环比下降64.8%，其中商品住宅批准上市面积为65.95万平方米，同比下降13.6%，环比下降55.1%。

在成交量下跌的同时，成交均价还有所上浮，数据显示，2月成交均价为7235元/平方米，同比上涨了6.1%，环比上涨了1.5%。市房地产业协会有关人士表示，跌量不跌价给市场带来回暖的信号，预计3月份市场将逐渐回暖。

产品：

小户型最受认可

调查显示，2月重庆主城商品住宅购买者以主城为主，占到53.7%，而随着城镇化步伐的加快，远郊区县人员购买主城的比例在逐渐上升，已经达到了32.5%，市外人员在主城购房的比例占到了12.4%。

2月，刚需依然是市场的主力，从不同套型的成交量占比看，商品住宅成交面积段主要集中在建面60－100平方米间，占比达到了51.75%，其中60－80平方米的产品由于产品功能性更齐全，最受市场认可，是刚需的主要消费产品。

2月，主城商品住宅成交量主要集中在6000元/平方米以下的价格区间内，占比达到34%，其次是6000－7000元/平方米的区间，占比为26.8%。研究报告称，主城超过60%的商品住房成交建面低于7000元/平方米，使成交价格存在一定的上涨空间。

热区：

九龙坡异军突起

2月，九龙坡商品住宅成交大幅增长，取代了渝北、南岸等传统大户，成交面积达到14.72万平方米，当月九龙坡区成交面积的增幅，达到了54.9%，主要是由于区域内首信皇冠假日入市，成交较好，单项目成交就达到3.61万平方米，助推九龙坡区坐上了成交量的头把交椅。排名第二的渝北区，成交量则环比下降了27.8%，成交面积13.76万平方米，排名第三的南岸区，成交面积13.11万平方米，环比增长25.1%。

在主城三大CBD中，弹子石CBD成交增幅最大，环比增长达132.4%，远远超过解放碑CBD和江北嘴CBD，主要原因是板块内主力成交项目中海国际社区、蓝光coco时代2月成交大幅增长，两个项目合计成交3.48万平方米，环比增长266.3%。

解放碑CBD的成交均价仍然领先，为15871元/平方米，环比上涨37.7%，主要原因是板块内成交项目如大唐诺言、鼎好世纪星城、协信公馆均为精装房，尤其是协信公馆成交均价达到20784元/平方米，推高了解放碑CBD成交均价。

热点：

轻轨三号沿线受追捧

对轻轨沿线站点楼盘的分析显示，2月，除一号线外，二号线、三号线、六号线沿线成交都呈增长态势。其中一号线由于主力成交项目成交大幅下降，导致2月成交环比下降26.9%，而二号线由于北大资源燕南成交面积增幅较大，2月环比增长了100%。而三号线依然最受购房者追捧的线路，成交面积达6.77万平方米，几乎是一号线（3.55万）、二号线（1.89万）、六号线（2.08万）的总和。

目前重庆主城的滨江路，包括南滨路、北滨路、沙滨路、巴滨路，成交量和成交价则出现了两升两降的分化走势。

成交面积看，沙滨路由于上月基数太低，2月成交量猛涨了260.3%，巴滨路成交面积也增加了12.5%，而南滨路受到市场淡季的影响，成交下降比较明显，成交面积环比下降20.8%，北滨路也下降了3.4%。

从成交均价看，涨幅最大的南滨路，环比增长29.4%，主要原因是上月低价位的南滨6号项目拉低了南滨路均价，而2月份该成交减少，对该区域房价影响变小。跌幅最大的为沙滨路，主要原因在于沙滨路项目较少，单盘成交量价对其影响较大，2月主力成交项目国盛三千城。成交面积占比57.3%，成交均价6377元/平方米，拉低了沙滨路成交均价。