近日，天津市国土房管局市地税局出台关于调整天津市2014年存量住宅交易计税基准价格的通知，明确了3月1日调整后的全市各位区计税基准价格及四至范围。各区有若干等价位，如和平区分为10等价位区，河东区分为24等价位区等。

据了解，计税基准价格是核定房屋交易当事人计税价格的重要依据。交易房屋的计税价格＝各等价位区计税基准价格×(建筑年代修正系数+建筑面积修正系数+朝向修正系数+楼层修正系数+建筑结构修正系数+设施设备修正系数)。业内人士分析，本次调整，对购房者最直接的影响就是使得部分单价略高于原指导价格的房源，在调整后会纳入普通住宅，普通住宅与非普通住宅的主要差异在于交易税费的不同，例如首次购买90平米以下的购房者，如购买的是非普通住宅，交易税费约占房屋成交价的10%-11%左右，而如购买的是普通住宅，交易税费则仅为3%左右。通知中还明确要求，各区县房管局在办理存量住宅交易手续时，必须通过计税价格评估系统对交易当事人的申报价格进行评估，评估认定申报交易价格偏低的，应按核定的计税价格征税。工作人员录入房产基本信息，系统依据房产基本信息自动核定计税价格。

各区部分等价位区计税基准价格及四至范围(节选)

等价位区计税等价位区四至范围

基准价格

东西南北

和平区

第一等价位区21430南京路西康路、贵州路马场道成都道

第二等价位区20192海河南门外大街荣安大街、多伦道南马路、通南路

第三等价位区20058营口道卫津路鞍山道、新兴路南京路

河东区

第一等价位区15576六纬路海河新围堤道十五经路

第二等价位区14342铁路新开路南横街京山铁路

第三等价位区13800月牙河规划路铁道线津滨大道

河西区

第一等价位区17886海河大沽南路新围堤道奉化道

第二等价位区17452友谊路紫金山路珠江道黑牛城道

第三等价位区16970解放南路环岛东路、友谊南路潭江道珠江道

南开区

第一等价位区16449海河西马路南马路北马路

第二等价位区15841广开四马路红旗路长江道黄河道

第三等价位区15533南开三马路广开四马路长江道黄河道

河北区

第一等价位区12984京山铁路昆纬路、新广路京山铁路中山路、胜利路

第二等价位区12966昆纬路海河狮子林大街、胜利路元纬路、中山路

第三等价位区12857京山铁路海河海河狮子林大街

红桥区

第一等价位区14569海河大丰路南运河、北马路北营门西马路

第二等价位区14001复兴路、大丰路墙子河墙子河、西关大街南运河

第三等价位区12006西马路海会寺南街西关大街芥园道