郑州房产——地产中国郑州频道
春天来临,楼市却迅速降温,3月份以来主要城市成交持续低迷。思路转变的背景下,一、二线城市房价还会涨到什么时候?三、四线城市房价会跌到什么水平?
业内人士预测,在去年突如其来的爆发式高增长结束后,今年楼市面临的风险因素不断增多,下行压力逐渐显现,楼市正在步入调整期。
成交持续低迷
3月份以来,楼市继续降温,去年市场极度疯狂与春风得意,终于不可避免地导致了“马失前蹄”。
中原集团研究中心监测数据显示,今年前两个月全国楼市成交开始出现明显下滑势头,而进入3月份,楼市成交更加低迷。
高华证券公司的研报称,3月首周,已公布数据的35个城市的交易量周平均值分别较2013年均值和2013年上半年均值低25%和19%。年初至今,已公布数据的24个城市中有18个交易量下降,中值同比下降28%。
“监测数据显示3月份市场持续低迷。”中原地产集团主席黎明楷说,“这对于房地产企业销售与现金将带来巨大影响,今年楼市前景不太乐观”。
值得注意的是,一线城市房价涨幅过高,滞涨迹象渐显,而二、三线城市价格也开始松动。国家统计局统计数据也显示,近几个月来,全国70个大中城市的房价上涨速度正在放缓,房价下跌的城市逐渐增加。
“去年楼价涨幅过快,尤其一线城市楼价涨幅过高,而太高的价格一定会抑制需求,包括投资需求与自住需求。综合看今年房地产市场将面临更大压力”,经济学家、国家行政学院决策咨询部研究员王小广说。
在区域差异日渐明显的同时,房地产企业之间的分化也在加速进行。13日在广州公布的2013年度中国房地产卓越100榜显示,大企业与中小企业之间的分化日益明显,大型企业抢占的市场“蛋糕”越来越大。
数据显示,去年全国有7家大型房企销售收入超过千亿,销售前10强企业总金额超过10000亿元,龙头万科年销售更是达到1700亿元纪录,成为超大型企业。
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