原标题：回归一二线城市 佳兆业战略调整

据《中国房地产报》，“佳兆业（01638.HK）完成对冠城大通（600067.SH）深圳项目公司——冠洋地产的收购要约，主要是看好深圳即将形成的综合体发展优势。”佳兆业负责投资拓展的一位高级经理在接受中国房地产报记者采访时表示。

深圳一要求匿名的地产评论人士表示，佳兆业目前参与城市更新的资源投入较大，现已在珠三角签署了至少1000万平方米的旧城改造储备项目，主要采取与原土地业主的项目合作方式完成。

一二线城市形成强劲支撑

2013年，受惠于一二线城市房价的强劲上涨，佳兆业全年实现累计合约销售额239亿元，同比增长38%，超额完成了2012年初220亿元的业绩目标。同时，2013年的营业额、毛利、纯利均同比上涨七成左右。佳兆业全年合约销售平均售价为9760元/平方米，同比上升45%。

佳兆业年报显示，来自一二线城市的销售贡献由2012年的42%上升到了2013年的58%。海通国际研究报告显示，佳兆业2013年合同销售中，有65%来自一二线城市项目。

“尽管以上两项统计存在口径上的差异，但至少都说明一二线城市对佳兆业销售业绩存在过半的份额。这对于较早提出重返一二线策略的佳兆业而言，是一种信心。”国信证券地产行业分析师表示。

2012年的强势收地是佳兆业2013年业绩大增的基础。截至2013年末，其共进入28个城市，其中一二线城市达9个。从2012年开始，其收储一二线城市土地的意图已经展露。2012年佳兆业在一二线城市购入土地11幅，面积超40万平方米。这些土地都转化成了其2013年销售业绩的主体部分。

由此业绩也可看到佳兆业的销售策略。

2013年，佳兆业累计合约销售面积245万平方米，同比出现下降（5%）。同时，其2013年在一二线城市的整体去化率约为70％，而集团项目平均去化率仅为58%。

“佳兆业给业界的印象是快滚策略，在销售面积下降的同时加大去化，这种快滚策略只有佳兆业敢于尝试。”前述地产评论人士表示，从2013年的利润结果看，尽管该策略并无不妥，但跑得快必将牺牲部分利润。据了解，2013年佳兆业毛利达65.99亿元，同比增加69.9%，其中按香港联交所会计规则的核心纯利达到27.85亿元，同比增加65.3%，每股基本盈利58.1分。