首页>保利“潜入”房地产金融 基金规模逾200亿
来源：地产中国网综合 2014-03-14 07:36:00 作者：徐炜旋
据《21世纪经济报道》，万科收购徽商银行、恒大入股华夏银行……当一众地产商在地产与金融的联姻上动作频频之时，保利地产默默地培植属于自己的房地产金融产品已近4年。
3月6日，保利地产董秘黄海向21世纪经济报道记者透露，保利旗下信保（天津）私募股权基金自2010年成立以来，规模已超过200亿。“这是真正意义上的房地产金融，其与保利地产的合作已渗透到很多项目。”黄海说。
与目前市场上以债权投资为主的被动型房地产私募基金不同，信保基金基本上全是主动型股权投资。保利地产已将房地产基金和房地产金融上升为公司战略，基金不仅介入本公司项目和业务，未来还将拓展至外部项目，是当做一个产业基金来运作。
2010年，保利地产作为发起人，联合中信证券成立了专注于房地产业投资的基金管理机构——信保（天津）股权投资基金。
成立初期，信保基金的注册资本为3000万元，保利地产持有40%的股权，2011年，信保基金增资到1亿元，保利地产的投资成本增至4000万元，持股比例依然是40%。
成立第一年，信保基金便先后向保利地产旗下的南京保利紫晶山、武汉保利中央公馆、沈阳保利香槟花园等项目投入20.08亿元，其中股权投资2.95亿元，债权投资17.13亿元。
2012年底，与保利地产联合拿下的上海地王项目中，信保基金占股为40%，粗略计算，信保基金投入的资金在18亿元左右。
信保基金还介入旅游地产开发。2012年10月30日，保利成都公司、信保基金、四川遂宁市河东新区管委会三方签署合作协议，拟在遂宁市打造中华养生谷生态国际度假区。资料显示，该项目总用地面积约3000亩，投资总额约55亿元，规划有森林湿地运动休闲基地、五星级度假会所、特色风情小镇等。
黄海表示，信保基金目前投资的绝大多数项目都是和保利地产合作的，基金公司扮演的是财务投资人角色，并不直接参与项目具体管理。未来，基金也将介入其他开发商的项目。
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