业务员“装傻充愣”，无视普通二手房满5年免征营业税规定

据长江商报报道 “房屋产权满5年的免征营业税，但中介公司却故意隐瞒，虚构了一张房屋交易税费交款单给我，侵占了我3.5万元的‘营业税’款。”昨日，市民小刘向本报“维权三人行”栏目投诉武汉谐家房地产有限公司，称对方承认营业税没有交纳，但却拒绝全额退款。

房产中介找关系减免营业税？

近日，小刘准备买套二手房给父母养老居住，通过谐家地产中介，看中了江汉区姑嫂树绿色家园小区的一套旧房。中介要求交纳包括房屋交易相关税费、中介佣金等6万元费用。

小刘告诉记者，他当时提出异议，要求由自己交纳税费。但中介称拒交款，就拒绝联系房东交易，理由是担心私下交易。无奈之下，小刘向中介一次性交纳了6万元，并提出所有税费必须提供相应发票，也得到了中介方的同意。

在房产部门办理相关过户手续后，中介向小刘提供了过户后的房产证，但却拒绝提供任何发票。在小刘的再三要求下，对方提供了交易契税、印花税、交易手 续费、产权登记费的税费发票，合计9475.04元。尚有35524.96元的款项无法提供发票。随后，中介方向小刘提供了一份交易税费单复印件，其中的 “营业税及附加”项金额为34810.41元，以证明交纳了这笔钱。

“中介方的解释是，本来是要交纳营业税的，但因为公司找了房产局的内部关系，这项税费减免了。因此与我无关，而我只要能拿到房产证就行了。”小刘表示，当他前往江汉区政务服务大厅房管局办事窗口咨询时，得到的答复是“按照国家规定，普通住房的营业税政策，产权满了5年，营业税免收。”

房管局向小刘提供了其房屋交易的实际税费单，其中并无“营业税及附加”项。小刘作为购买方，实际交纳的税费总金额为9475.04元。

工商：涉嫌合同欺诈不当得利应返还

昨日，记者陪同小刘向江汉区汉兴工商所投诉此事。在工商人员的要求下，谐家房产中介的业务员小景和刘璇代表公司接受调查，并称老板不在公司。两人表 示，他们都是刚到公司两个月的新员工，为小刘办理了相关过户手续。该房屋此前存在赠予情况，二人并不了解。业务不熟悉让他们误以为需要交纳营业税，所以向 小刘提出了这项税费。

在现场调查时，小景开始仍坚称公司代为交纳了营业税。工商人员要求其提供发票，小景辩称已经给原房东了。“购买人交纳的税费，发票为何给原房东？”在工商人员的质疑下，两人又承认房屋实际产权登记已满5年，无需交纳该项费用，该项税费也确实没有发生。

记者注意到，在小刘与中介签订的合同中，确实约定了营业税要由小刘支付。此外，还包括可能会发生的其他10多种税费。

“在购买人支付了正常的中介佣金后，中介如果‘将错就错’不肯退还未发生的税费，就属于非法占有，不当得利应该返还也必须返还。”工商人员现场表示，谐家房产中介用虚构收费事实和隐瞒收费真相的欺骗方法，占有小刘的私人财物，依据《合同法》等相关规定，涉嫌构成合同欺诈。

汉兴工商所所长方文军表示，下一步将督促谐家房产中介退款，并将对其涉嫌合同欺诈行为立案调查。