谨慎推地 重庆开发用地成交缩量

来源:地产中国网 2014-03-13 10:51:00

【内容摘要】日前,来自重庆市房地产业协会的研究报告显示,今年开年以来,我市控制开发土地入市量,谨慎推地,开发用地成交持续下行。

从去年年底的爆发,到今年初的冷寂,重庆土地市场经历了一个“过山车式的跌宕走势”。

日前,来自重庆市房地产业协会的研究报告显示,今年开年以来,我市控制开发土地入市量,谨慎推地,开发用地成交持续下行;土地成交的区域表现方面,渝北区、高新区、沙区是成交的亮点区域。其中,受沙区大学城地铁1号线开通影响,房企对西区很看好,西永组团仍然是房产开发的热门区域。

控制供地节奏成交大幅下滑

据了解,去年11月开始,全国土地市场“疯狂”了一把,其中,仅12月重庆楼市的土地成交面积就达488万平方米,成交金额达323亿元,冲上历史高位。受此影响,政府收紧开发用地新增供应量,这也是造成2014年1-2月份重庆市场土地成交量持续下行的重要原因。

市房协的报告显示,今年以来,我市新增开发用地大幅下降,2月主城房地产开发用地成交面积仅为41.8万平方米,同比与环比均大幅回落。然而土地供应量缩减的同时,土地价格却有上升,原因是有地段较好的土地入市。该报告分析,受持续控制开发用地入市量的影响,若近期供应无明显回升,未来主城商品房入市量将相应回落,新房空置压力将进一步弱化。

土地市场冷清成交不乏亮点

尽管年初土地成交明显回落,但重庆土地市场仍不乏亮点,譬如融创以总价4.12亿元拿下了礼嘉203亩地块,楼面地价每平方米3263元。有消息称,融创去年在北碚、渝中、茶园鹿角四处圈地,仅拿地就耗资70亿元。此次圈地礼嘉,地块靠近龙湖两江新宸,显示了融创欲与龙湖在重庆一比高低的野心,这里也将成为两大房企的首个战场。

此外,金科地产斥资4.36亿元,在两路空港新城板块拿地194亩,楼面地价每平方米1350元也很有代表性。记者了解到,该地块临近江北机场和规模较大的工业园区,是产业人群的聚集地,预计将打造成空港园区高档住宅区。

其他值得关注的成交亮点还有:观恒公司以约1.78亿元拿下观音桥一商住用地地块,该地块折合每亩540万元,楼面价每平方米2700元;博凯公司以1.58亿元竞得沙坪坝大学城一宗地,折合每亩359万元,楼面地价每平方米1795元,据悉,该块土地位于川美附近,由于地段好、容积率较低,成交价格相对较高,从而推高了该区域的成交均价。

(来源:华龙网-重庆晨报)

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日前,来自重庆市房地产业协会的研究报告显示,今年开年以来,我市控制开发土地入市量,谨慎推地,开发用地成交持续下行。
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