每年两会，有关房地产调控的议题可以称得上是广大群众最为关心的话题之一。会期，北京副市长李志祥甚至公开对媒体说北京房价肯定要降，成为最受关注的话题。

但是，国家统计局公布的1月份全国70城房价数据显示，69个城市的房价仍在同比大涨。

对此，有房地产专家为稳定房价“献计献策”。其中，值得注意的是，不少专家一致认为，加大类住宅项目的开发，将会对稳定房价起到很大程度上的积极作用。

供不应求导致房价高涨 类住宅可“分流”资金

佑威机构执行董事黄志坚日前表示，目前房价过高的根本原因仍是供需矛盾，尤其是刚需产品供应结构性短缺，因此，只有增大这部分产品的供应量才能真正起到打压房价的作用。

克尔瑞研究总监薛建雄则直接指出，大量类住宅项目的开发和存在，将对住宅产品价格起到很好的抑制作用。

“原因在于，类住宅产品的总价比住宅产品低很多，而且都是小面积隔双层的功能空间，卖给刚需购房者，总价通常比边上同等户型的住宅要低三成以上，这意味着刚需市场上产生了更多选择。”薛建雄说，“现在一线城市的刚需住宅供应严重不足，但是商、办、工业类用地严重供过于求，如此这些地块被大量用来做类住宅，显然会对房价起到很好的抑制作用”。

近日，青浦卓越世纪中心项目推出的100平方米4房3厅3卫产品，因为能相当于住宅170平方米以上的空间，而引起了业内的巨大关注。此类产品是利用办公用房室内4.5米层高的特点，把客厅以外的卧室、厨房、卫生间等空间分割成2层，大幅增加了空间使用效率。且此类产品的房价可能与周边100平方米的住宅价格相当。这意味着本来需要花500万买公寓的购房者，只需要花300万买类住宅，就可以享受到同等品质的生活，而且可能还有更完全善的配套。

据该案营销总监彭熬杰介绍，项目50平方米的高层LOFT产品，做到复式2房2厅2卫，很受年轻人喜欢。在之前成交的客户中，就有一组90年情侣用本来打算买一1套90平方米公寓的钱，买了拉着2套LOFT。以后父母两代人做邻居，方便关照，又保证了私密，实现了复式生活。同时，他们腾出的老房子出租，也增加了租金收入和社会房源供应。

易居研究院副院长杨红旭专门赶去卓越世纪中心调研后，给出了产品很有创新，对购房者的居家需求有很大提升作用。这得到了交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁的肯定，李骁说今天要是带老婆来看，就再也回不到市中心，此类产品对年轻一代、特别是年轻群体拥有极大的吸引力。

2013年，上海类住宅成交前三甲的项目南桥卓越世纪中心、高尚领域、理想城各成交1162、868、729套。与同期住宅前三甲万科城市、农房万盛金邸、旭辉城的1553、1327、1266的成交套数相比，起到了很大的互补作用。类住宅产品解决了大量购房者的住宅梦。可以想像，如果少去此类产品，购房者集中到住宅楼盘，房价还可以更高。

上海中原地产咨询研究部总监宋会雍进一步指出，很多观点认为类住宅的出现会造成对房地产调控形成冲击，其实正好相反。

“类住宅是一种吸纳投资能量的分支，化解了大量的资金涌到住宅市场的压力。因此，当住宅政策趋于严谨，那么类住宅就会迅速分流该市场溢出的资金，这对于调控其实是很有利的。”