据《中国房地产报》，香港楼市近日掀起降价风，新鸿基与长和系等老牌地产商纷纷打折促销，最高折扣一度高达40%。香港楼市降价风，使成交量已呈下滑态势的深圳楼市的悲观情绪再度加剧。

中国房地产报记者经多方走访深圳售楼现场发现，目前深圳新房市场少数楼盘推出优惠活动都属正常促销，开发商暂无降价意愿。

“如果降价的楼盘和城市范围进一步扩大，对深圳或将带来一定影响，比如导致楼盘销售周期拉长，市场观望氛围越来越浓，但这更多属于心理层面的影响。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为，香港楼市与内地楼市确实存在上涨周期的联动效应，进而对内地楼市造成影响，但市场对影响程度不能过高估计。

香港楼价大跌

春节前后，香港特区政府推出“双辣招”（特区政府2013年推出的加强版额外印花税和买家印花税），调控持续发力。加之美国量化宽松政策的逐步退出，香港部分大地产商大手笔降价卖房。

继早前李嘉诚掌舵的长江实业在香港推出的新盘降价25%开售后，2月10日，另一大巨头新鸿基推出位于元朗的住宅项目售价直降40%开售。该项目平均售价约8526港元/平方英尺(约合人民币71679元/平方米)，比2013年推售时降幅达35%，比周边二手楼价也低10%～15%。为吸引内地买家，针对香港楼市调控双倍印花税和买家印花税的“狠招”，新鸿基地产亦推出“交易完成后回赠税费总额70%”的优惠策略。以此计算，该项目的最高降价幅度超过40%。而元朗新盘“尔峦”近日也打出了“劈价四成”的噱头。

香港新房的降价甚至逐渐蔓延至二手楼市场。祥益地产最新发布的“屯门楼市尺价领先指数”在2月3日至2月9日一周仅录255.91点，按周算下跌2.57%，屯门区二手楼价持续下跌之势可见一斑。

例如，内地投资客郑姓业主2012年斥资1900万港元购入大潭阳明山庄一物业，近日郑某以1795万港元售出，账面亏损约105万港元，而由于交易须付5%额外印花税，即近90万港元，假如全数由卖方承担，再连同印花税及佣金等费用，实际上亏了约270万港元。

住建部政策研究中心研究员赵路兴表示，香港楼市与内地楼市上涨周期联动，香港作为内地房企主要融资地，热钱外流势必会对融资造成影响。但自2013年房地产市场走高以来，房地产项目出货率较高，房企资金较为充裕，内地楼市又有其独立性与封闭性。“香港楼市从某种角度来讲对内地楼市的确会产生一定影响，但影响程度不能过高估计。业界更应关注的是香港楼市下滑对内地购房者预期的影响。”赵路兴说。

对于2014年内地的房地产风险，中国房地产学会副会长陈国强分析指出，因为香港楼市在经历市场的春夏秋冬后，对待市场变动迅速且谨慎，往往可以果断割肉，以减少损失。相较之下，内地房企虽经历了2008年金融危机的短暂低迷，但应对风险的能力仍相对薄弱。