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南京昨出调控新政 首提“不涨价优先”
昨日，南京市政府发布《市政府办公厅关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》（简称《通知》），简称“宁七条”。《通知》要求90平方米以下户型占供应用地的比例达到50%以上，而在土地出让上，继续强调最高限价原则上控制在起始价的45%。
《通知》明确表示，如上一季度房价指数涨幅过高，则对当季度目标进行动态调整和控制。申报价格以中小户型优先，合理价位优先，不涨价优先为原则。
南京2月房价环比上涨0.4%，同比涨幅达14.7%。属于涨幅最快的城市之一。张大伟认为，限制价格等措施，将可能使得南京楼市在3月到2季度出现一次降温过程。而其对全国市场都有影响，“恰好在两会期间推出，有风向标作用。”
一二线走量不足有隐忧
中原地产研究部统计数据显示：3月1日~9日，北京一二手房总签约3660套，比1月份同期下调24%，仅为2013年同期的三成。而上周广州新建商品住宅成交量也比前一周暴跌54%。3月“小阳春”日均成交量甚至不如2月下旬。“一二线城市也可能陷入调整，因此我们尽量拿相对便宜的地块。”正在一线城市奋力扩张的某闽系房企相关负责人对记者表示。
中原地产首席分析师张大伟表示，“房企在一二线狭小的市场扎堆，地价暴涨，一旦信贷等政策收紧，市场很可能调整幅度过大。”而中原地产项目部总经理黄韬则表示，即使是在一线城市，房企对新盘定价也较谨慎，目前尚未出现大规模退房潮。
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