南京出楼市新政 未来大力供应中小户型与保障房

来源:地产中国网综合 2014-03-12 07:36:00

据南京市市委官网3月11日消息,南京市近日发布了《市政府办公厅关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》(以下简称《通知》),从土地出让、房价涨幅控制等多方面来力保刚需,按季度分解控制涨幅,中小户型优先申报.

近日南京市还出台了《市政府关于加强我市住房保障和供应体系建设的意见》(以下简称《意见》),其中明确提出,对出让住宅用地面积10万平方米以上的商品房,原则上配建建筑面积不少于5%的保障性住房。

未来供应力推中小户型 90平方以下占一半

据国家统计局发布的数据显示,截至今年1月,南京房价已经连续19个月上涨。为了控制房价,加强申报价格指导,《通知》要求,按季度分解控制房价涨幅。如上一季度房价指数涨幅过高,则对当季度目标进行动态调整和控制。申报价格以中小户型优先,合理价位优先,不涨价优先为原则。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析认为,南京新政纯粹是政治表态,心理预期作用大于实际调控效果。内容上毫无新意,老调重谈。“按季度分解控制房价涨幅。高价盘不发预售证”的政策,不仅严重违背市场规律,行政干预色彩浓重,不符合市场化与改革的方向。按当前形势,完全没必要限价、限售。一是库存大。二是量价已回落。三是破坏供求关系。

上述消息称,全市如出现多个高价项目或造成指数较大上涨的楼盘,采取分时分流,合理引导。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目且不接受物价、住建部门价格指导的,暂不核发销售许可证。

上海易居研究院研究院严跃进对网易财经表示,加强申报价格指导的政策,等于设置了筛子,在预售市场中,将价格过高的楼盘淘汰,而将满足刚需购房者的楼盘率先导入市场中。这样的政策,对于南京这样供给远远小于需求的市场来说格外重要。因为在此前南京房价的上涨过程中,各类投资投机型主体占据了较多的市场存量资源。所以,在目前新增楼盘供应市场中,要解决刚需问题,南京必须通过价格管制措施,明示或暗示房企降价的导向。否则,坚持价格不放松,房企会面临预售门槛提高等带来的风险。

消息称,南京近期不少楼盘开始在精装修上下功夫,提高精装修价格变相涨价。不少购房者反映,精装修实际价格和标准的价格明显不符。对此,《通知》要求规范开发企业成品住宅的申报指导,对精装修价格实行评估制度,在新建精装修商品住房申报价格的同时,申报装修价格及装修标准,由专业机构进行第三方装修价格评估,在销售时与房价一并在销售现场明码标价对外公示。

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据南京市市委官网3月11日消息,南京市近日发布了《市政府办公厅关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》(以下简称《通知》),从土地出让、房价涨幅控制等多方面来力保刚需,按季度分解控制涨幅,中小户型优先申报.
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