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万科昨日公布2013年年度报告。2013年万科实现营业收入1354.2亿元，同比增长31.3%，实现净利润151.2亿元，同比增长20.5%;全面摊薄净资产收益率为19.66%，与2012年持平，为1993年以来的历史性高位。

在经营上万科延续了一贯的稳健风格，年底净负债率仅30.7%，处于行业低位;有息负债中，短期负债占比较上年下降7.2个百分点;持有货币资金443.6亿元，高于一年内到期的借款326.2亿元。

2013年万科基本实现全装修，交付房屋中九成为装修房。万科在绿色建筑领域也持续领跑行业，其绿色三星住宅面积占到全国新增总量的34%。

万科总裁郁亮表示， 2014年是万科第四个十年段的开始，公司将以“均好中提效”为指导思想，围绕城市配套服务商的定位，持续强化传统业务的竞争力，培育和提升新业务能力，为下一个十年发展打下健康的基础。

在年报的《致股东》部分，万科透露，过去一年花费了相当的精力，去学习什么是移动互联网。万科认为，在互联网时代更应做好自己的主业。

万科同日公布了2013年度分红派息预案，将提交股东大会审议。该预案显示，万科大幅提高了分红派息力度，现金分红占合并报表净利润的比例较上年提高约一倍，因每股收益增长，每股可实际分得的现金红利同比增长127.78%。

2013年，万科的整体税金支出达258.1亿元。

销售蝉联全球冠军

2013年，万科以1709.4亿元再次刷新中国及全球企业房地产业务年销售额历史记录，销售金额同比增长21.0%。

万科董事会秘书谭华杰表示，中小户型占比高、基本全装修、绿色环保已经成为万科产品的显著特征。由于产品契合市场需求，受到自住客户欢迎。过去一年中，万科新推盘的当月销售率总体上保持在60%左右。

分户型的数据显示，2013年万科依然延续了面向自住购房者的产品定位，所销售的产品中，144平米以下的普通商品房占比达到91.5%。

从交付的数据来看，2013年万科的装修房比例也已经达到约九成，基本实现全装修的目标。

谭华杰表示，相比毛坯房，装修交付可以显著减少客户消耗的时间和精力，因此更容易受到自住客户的青睐。但装修房的大规模推广也意味着更复杂的工序流程，对公司的管理能力提出了更高要求。即使在这样的背景下，根据独立第三方机构的调查结果，2013年万科客户对房屋质量的满意度仍然比2012年提高了4个点，这充分表明，万科近年来在装修质量控制上的努力已经取得积极成效。

作为住宅产业化的积极推广者，过去一年中，万科在绿色建筑和工业化领域的优势依然突出。2013年，万科新增的绿色三星项目住宅面积达到141.4万平方米，一家公司占到全国新增总量的34%。公司新开工的主流产品中，预制混凝土外墙、装配式内墙、内外墙免抹灰等工业化技术得到广泛应用，其比例分别达到8.3%、38.8%和29.1%。