用反向抵押保险将居住的房子抵押给保险公司，通过每月在保险公司领出来的现金来养老。从去年开始，“以房养老”反向抵押贷款风声渐盛，本报记者昨日获悉，北京已经作为首批试点城市开始推广，丰台区右安门街道将作为第一个试点区域，全市失独老人也可以通过养老系统报名。

以房养老反向抵押保险，曾被称为“倒按揭”，是指老人将自己的房屋产权抵押出去，以定期取得一定数额现金的养老方式。老人去世后，保险公司将收回住房。昨天，中国房地产开发集团理事长、幸福人寿保险监事会主席孟晓苏来到本市第一个以房养老试点推广地区—丰台区右安门街道，向90多名有意向的老人讲解以房养老。

作为养老体系的补充，这种以房养老模式帮助的是“有房的穷人”，名下有一套有产权的“老公房”、退休金较低的老人，都可以通过这种方式换取现金旅游、看病、雇护工、住进高档养老院。孟晓苏测算，如果一位70多岁的老人在南二环有一套价值500万元左右的房产，每月就能拿到2万元至3万元的养老金。因为北京近几年房价增幅较大，在试点期间入保的老人每月所得还要更多些。

房产价格未来一定会有涨跌，老百姓的利益是否会受损?孟晓苏说，一旦签订合同，就意味着老人每个月至少拿到和目前测算一样的现金;如果房价上涨，将每3年按照房价调高老人每月领取现金的数额，一直领取到老人去世。

丰台区右安门街道是一个典型的老龄化街道。辖区内8万常住人口中，已经有20%居民超过60岁。街道办事处此前曾向600位老人发放调查问卷，并邀请了一部分有兴趣的老人来听讲座。在这次演讲之后，作为试点企业之一，幸福人寿会联系有意向报名的老人，对房屋价格进行评估、签署合同并发放养老金。

虽然对于很多无子女、无人赡养、无固定高收入的老人来说，通过抵押房产换来好生活是好事，但实际操作中，很多房产仍面临不能抵押的问题。住在右安门街道的雷阿姨自从女儿去世之后，已经孑然一身过了4年。由于家底单薄，她一直没钱把所住公房买下来。虽然现在能便宜买房，又按市价将房产抵押，房管部门却说老公房已经不能买了。

“如果不能获得产权证，就不能进行抵押。”保险公司工作人员说。据了解，在很多老年人、老房子聚集的区域中，经租房、单位产权房以及至今个人房产证仍扣在单位的一部分经适房，都可能面临无法抵押倒按揭的问题。

“如果能通过政策调整解决这些房产的产权归属，或者原单位承诺老人身后他们向保险公司回购这些抵押房屋，也可以为这部分老人进行反向抵押保险服务。”孟晓苏说。