郑州房产——地产中国郑州频道

最近一年“千亿”房企正在不断向海外开疆拓土，近的在韩国、马来西亚，略远一些触角伸到了澳大利亚、新西兰，美国、英国也有不少项目动工。一些中国房企在海外的项目甚至还和移民结合在一起。世界已经无法阻止中国开发商的拿地冲动了。在万通控股董事长冯仑看来，市场效率更高、资产配置多元化需求和海外华人市场壮大，是促成国内房企投资海外市场的三个主要理由。

美国

洛杉矶高端酒店引入EB-5项目

说到在美国的项目，自然绕不开国内房地产业的老大万科，这里也是万科海外布局最多的区域。2013年2月13日，万科与铁狮门在旧金山签约，共同开发美国旧金山富升街201地块的高层豪华住宅公寓项目，总投资6.2亿美元。整个项目包括将建造两幢相连的豪华住宅楼，一幢高37层，另一幢高42层，共有725个单元。虽然开发商表示项目不是主要面对中国人，但旧金山大量华人绝对是主要客源。

旧金山对万科来说只是一个试水项目，真正的投资大幕在纽约曼哈顿揭开，是一个超级豪宅项目。从统计数据来看，曼哈顿房产均价已达到114万美元/套。据万科透露，这一项目目标客户主要为纽约和国际买家。万科说，开发商计划从2015年秋季开始销售，2017年开始交房。

国内另一家房企绿地则把开发房地产和移民结合在了一起这就是洛杉矶绿地中心项目。在这个项目中，绿地还引入了EB-5投资移民项目。

美国投资移民EB-5方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别。移民中介告诉记者，EB-5投资门槛一般为100万美元，如果项目位于就业区，则可降至50万美元。不过，参加EB-5项目和在美国买房子完全是两个概念，美国没有买房子送绿卡的政策。

澳大利亚

房产项目主要买家都是中国人

在发达国家中，除了美国、加拿大，澳大利亚也是房企喜欢的市场。较早进入澳大利亚的是颐和地产。2012年初，颐和地产进驻海外的首个项目正式在国内发售，该项目坐落于悉尼以西14公里的Strathfield区，售价3.5万元/平方米起。不过，真正带动房企在澳大利亚拿地热潮的还是碧桂园、万科、绿地这三大地产巨头。

2012年8月，绿地集团投资开发澳大利亚悉尼市库克湾新城项目，规划总建筑面积为40万平方米，总投资大约80亿人民币。该项目建成后，主要面向华人及留学生市场。一年之后，绿地又在悉尼启动了更高端的项目——悉尼绿地中心，项目精装修住宅总量约480套，套均总价约135万澳元。该项目在悉尼、香港、新加坡、上海第一轮认购时，就被订出去了250套，买家自然大都是中国人。

对于海外项目的定位，绿地总裁张玉良很明确地表示，要打中国牌，“对绿地而言，中国移民者、游客和留学生的目的地就是绿地海外拓展的首选目的地。”不过，目前澳大利亚也没有买房送绿卡的移民政策。一般而言，澳大利亚的投资移民资金有专门投向，比如说政府债券、基金和私人公司。所以即便房子再好，也没法帮投资人实现移民目的。