国企争抢地王不手软 一线城市地王“叫不停”

来源:地产中国网综合 2014-03-10 08:54:00

一线城市地王“叫不停”

事实上,尽管为了防止地王频现,北京市政府曾多次叫停地王,但其地块位置稀缺,绝版地块特征明显,延迟入市依然阻挡不了其成为地王的命运。

“一线城市土地价格上涨速度一直在‘突破你的想象’。”某房企高管人员向《证券日报》记者透露,“我们这种民营企业要严格控制成本,所以一直不敢高价拿地,扩张曾一度受阻,但也只能放弃高价地,另寻发展途径”。

不过,另有业内人士向记者表示,有些地王被国有企业拿走可能会得到更为合理的开发,尤其一些地块规划复杂,土地规模庞大的总价地王。国有企业资源丰富,整合能力强,资金链相对充裕,资金压力相对较小。

值得一提的是,国有企业也正是由于这些优势,在土地出让过程中,举牌的后顾之忧相对较少,在某种程度上也抬高了地价,进而拉升了房价。

实际上,有些国企虽然积极拿下了地王,但很难吞食。以中粮地产为例,拿下北京市孙河地王半年时间,其将孙河地王股权质押。根据协议,中信信诚对中粮地产全资子公司持有的北京正德兴合房地产开发有限公司,提供9.08亿元的委托贷款。

此外,中冶置业以56.2亿元夺得的南京市下关区2号地遭政府收回后,据消息人士透露,中冶置业由于资金压力,也将寻求开发1号地的合作方。

“抢地王还是要谨慎一些,不管是国企还是民企。”上述业内人士称,如果竞得地王,加快周转,稍微压低一下利润空间,快速回流现金更为稳妥。

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国企争抢地王不手软 一线城市地王“叫不停”
来源:地产中国网综合2014-03-10 08:54:00
近日,全国政协委员孟学农在“两会”上向媒体表示,北京市拍卖的地王,基本都是国有企业在争,因此他建议把资本的配置率作为重要考核指标。
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