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“每月收入的三分之一要交房租。”面对两个月一涨的房租,北京一家公司的员工小黄坦言吃不消,“工作是临时的,生活是蚁族的。”

国家统计局数据显示,截至今年7月,全国房租已连涨42个月,房租成为许多“漂一族”的梦魇。一边是租金大幅上涨,一边是多个城市限制群租,矛盾如何解决?

租金连连上涨房客可选新区

北京东三环一间15平方米的房间里,挤着两张双层架子床,四处凌乱地摆满了行李和小物件,这里是小黄等4个人的蜗居。

七八月份是传统租房旺季,也是今年700万毕业生的就业季,打工潮、毕业潮、开学潮“三潮”叠加使租房市场异常繁荣,需求大幅增加。据我爱我家市场研究院统计,以北京为例,7月中旬通过我爱我家找房的新增租赁需求比6月同期上涨了12%。而8月以来,随着开学在即,陪读家长涌入租赁市场,21世纪不动产的抽样调查显示,在上海市普陀曹杨、浦东源深、张江等示范性高中集中的学区板块,8月份二手房租赁成交环比提升明显,多数区域增幅达30%以上。

需求大幅增加推动房租飙涨。国家统计局和中介机构的数据显示,7月份,广州房租环比上涨6.9%,同比上涨17%；北京多个主城区的租金环比涨幅达8%,甚至大大超过新建住宅环比价格增幅。

一线城市核心城区和学区的租金更是涨得离谱,屡屡出现房东“跳涨”租金的情况。北京宣武门附近一套110平方米的三居室,今年初租金为8000元,7月份房东报价普遍飙涨到1.1万元,半年间涨了3成多。

“高房租下,群租成为一种必然选择,房租持续上涨,只能导致群租问题更加突出。”对外经贸大学公共管理学院副教授廉思的课题组调研发现,北京蚁族总数已达16万人,平均住房面积只有6.4平方米。

面对不断上涨的租金,许多租客表示“压力山大”。来自我爱我家市场研究中心的数据显示,最近4年来,房租所占工资比例已由2009年的27.5%上升到2012年的40%。

一线城市中心城区房租飙涨,那么在非中心城区情况又怎样?家住北京市五环北苑区域的杨女士告诉记者,她感觉房租涨幅并不大,因为该区域这一年有大量新房交房,可选择余地较大,房租价格自然比较稳定；不过该区域这一年房价涨幅已超过40%,因此她担心房租涨价已经不远。

采访中,非中心城区、尤其是新兴区域的租户普遍认为房租涨幅尚可,有相当一部分租户居住的小区距离地铁站在3公里以内的范围,不堵车的地铁将为他们提供上下班时间方面的保障,租户们则大多会选择自行车或公交车解决小区与地铁站之间的通联。这也为租住在中心城区的群租户指出一个方向。

禁令难以奏效政府应重服务

为规范群租行为,北京市7月中旬出台《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》,规定出租房屋人均居住面积不得少于5平方米,每个房间不得超过两人。

这让从安徽来北京打工的小孙颇感无奈,她此前的5年里换过两次住所,一次是2009年北京市八部门联合发布通告,禁止隔断房间进行出租,第二次是2011年北京集中清理地下室。“一次比一次换得小,一次比一次搬得远,快成了‘游击队’。”

治理群租乱象,是许多城市共同面对的问题。2012年,上海市也出台了相关规定,不得将原始设计的房间分隔并按床位出租,人均居住面积不得低于5平方米,浙江省杭州市也在研究通过提高群租房物业收费规范管理。