主持人：各位观众朋友，大家好！欢迎您收看正在直播的2014“两会”特别节目，在正在召开的“两会”上，住房问题和楼市走向无疑是大家最受关注的问题。住建部部长姜伟新额在接受媒体采访时说了四个字“双向调控”，这简单的四个字引发了业界的无限猜想。

未来楼市政策走向、房价涨跌，2014年楼市政策会有哪些调整？针对大家关注的焦点，今天我们很荣幸邀请到了一位房地产十分权威的人物，来跟我们一起探讨有关房地产的这些话题。同时针对“两会”当中有关房地产的内容进行解读。

今天我们邀请到嘉宾是谁呢？有人评价他是唯一能让“大炮”任志强收声的老大哥，他是国际资本市场上长袖善舞的地产元帅，他是不忘初心又深受实证经济学影响的现实主义者，他就是首创集团董事长刘晓光先生。刘总也是我们人民网的老朋友了，请跟我们的人民网友打个招呼吧。

首创集团董事长刘晓光

首创集团董事长刘晓光刘晓光：大家好！我是首创集团的刘晓光。

主持人：非常欢迎刘总在百忙之中来到人民网做客，跟我们解读和探讨在“两会”当中大家关注的房地产的话题。首先我们总结一下总理工作报告当中其中提及房地产工作重点的，有一条是针对不同城市分类调控。这当中的“分类调控”是姜伟新部长所说的双向调控的核心和实质吗？我们想听一下您对双向调控的理解和认识？

刘晓光：这次在“两会”上姜部长确实透露了“双向调控”这四个关键字，我想了想这一定程度上也表现了今年楼市调控大的方向，很可能意味着保障与市场相结合的调控大方向。

所谓“双向”，一方面它对于高房价增长的区域坚持宏观调控的行政手段政策，唯一是市场的稳定和良性发展。一方面来讲可能要加强保障房、自住型商品房的供应，来满足大家对房地产的需求。

我们看了看双向调控有三个信号出来，一个是个注重分类指导，探索发展共有产权和强化市场的监管。具体讲是差别化和分类指导，同时要继续强调保障房的工作。强化共有产权在保障房领域内的地位，通过双轨制解决城镇化的后顾之忧。

双向调控，我想包括了个长期和短期的双向调控，涵盖了很多层意思，这里面包含着坚持房产税、不动产的登记、农村的土地入市等长效的机制。短期内又坚持了限购限价不放松，这可能构成了所谓双向调控的内容。

主持人：老百姓对“两会”的房地产调控政策特别关注，核心还是想关注房价。想替网友问一下，出台了房地产调控政策对今年房价有一些什么样的影响呢？

刘晓光：今年呢，大家看到有一些媒体讲要爆跌，有一些说是爆涨。

主持人：您怎么看呢？

刘晓光：我想今年还是比较稳定的趋势。房价是稳定的，增量也是稳定的，我估计有7%到9%左右的增速，应该是这样一个幅度。

为什么这么说，第一，是去年地产行业看好土地的未来，去年拿地的价格和量都是比较高的。

第二，很多地区的刚性自住型需求和刚性的改善性需求还是比较强劲的。

第三，因为限价和限购对这些需求有所控制了。今年的资金又是偏紧，资金偏紧的结果可能造成供给会减少。

第四，一线城市的土地还是比较偏紧，所以它的价格还是稳步上升。二三线城市的房价趋势是有涨有落，三四线城市更是这样的概念。

还有一个很重要的原因就是人民币对自身贬值的问题，如果这个因素还是继续存在的话，它是影响房地产价格上升很重要的因素。

在大家来讲，通过地产的买卖或者买卖房地产作为投资品，等于是保证货币的价值。楼市不会像有些人说的大起大降，应该是比较平稳的。很多人说的八年大跌崩盘也没有出现，我觉得都是不准确，不实际的。