据北京商报报道 开发商年初在土地市场的大手笔并未能继续让北京楼市疯狂上涨，在经过去年的一轮涨幅后，楼市进入了消化期，市场对于目前居高的价格表现出现了观望情绪，而在这样的氛围下开发商的市场预期也开始出现分化。乐观者认为在地市的烘托下楼市依然会向上走，首都效应是北京楼市的最大保证；而悲观者则认为楼市已经进入周期性衰退期，高价拿地的项目恐将踏空。

市场分化加剧

自2012年底楼市回暖后，时隔一年多的时间，对于市场的未来走向开发商意见再次出现分歧，背后是市场走向的不确定。

进入3月首周，不少项目开始扎堆入市，在定价上可以看出不同项目出现了对于市场判断的差异。

日前，位于大兴天宫院板块的金融街融汇项目开盘，项目报价为2.15万元/平方米，最低甚至达到了1.9万元/平方米，去年7月该项目绑定精装修车位的价格核算下来大约为2万元/平方米。

“这个价格比较合理，相对于去年基本上没怎么上涨。”一位购房者向记者表示。

记者了解到，近期入市的项目大多采取平价入市的策略，与几天前机构发布的3月新盘预测价格略微有些出入。

无独有偶，日前位于孙河板块的龙湖双珑原著也推出了新一期的叠拼产品，对外宣称核算价格仅为3万多元/平方米，这与此前该项目6万元/平方米左右的价格相差甚远，与周边在售的北京院子也便宜了一半多。

“这次推出的是叠拼产品，下叠的单价是6万元/ 平方米，地上的产权面积为200平方米，同时会赠送100多平方米的地下仓储空间，因此折算价格为3万多元/平方米。上叠中间户型的价格为4万元/平方米，边户为5万元/平方米，因此整体算下来我们这次产品的价格在4万-6万元/平方米。”北京龙湖营销总监王勐向记者表示。同时记者了解到，位于大兴西红门板块的鸿坤·林语墅新一期产品的价格为5万元/平方米，与上一期持平。

与这些项目报价平价开盘不同的是，不少项目依然对于市场抱有乐观态度，如万科五矿如园新一期的报价为6万元/平方米，而上期该项目的售价仅为4.8万元/平方米。同样位于大兴的中国水电云立方，这期的报价为2.1万元/平方米，而上期仅为1.57万元/平方米。

“市场要过了3、4月才明朗，双珑原著拿地时的价格比较低，因此我们这样入市的价格对企业而言还是比较理想的。”王勐表示。