郑州房产——地产中国郑州频道

编者按： 在正在召开的全国两会上，老百姓的住房问题以及楼市未来的走向，无疑是关注度最高的话题。由此，两会上的地产企业家代表委员的发声受到“格外”关注。从单纯地产界转变为复合型企业，从国内公司迈向世界级企业，他们又有怎样的前瞻性去看中国发展？让我们欣慰的是，在连日来努力采访获悉的多份提案中，这些地产界的两会代表委员们不仅给我国房地产行业的未来发展把脉，更为当下亟须发展的多个领域同样不忘出谋划策。

黄其森： 自住型商品房应在全国推行

人物档案：1996年至今，黄其森担任泰禾（福建）集团有限公司董事长、法定代表人。他是十二届全国政协委员。2002年初，他率领泰禾团队从福州毅然进京，开发“运河岸上的院子”一举成名，奠定了泰禾在北京的地位。泰禾集团在全国多地开发了泰禾·院子等多个高端住宅项目。他还引领着泰禾进军中国高端商业地产，实现了从高端住宅地产单一开发模式向高端住宅地产和大型综合体商业地产双轨开发模式的跨越式发展。

提案要点：

在黄其森看来，北京推出了自住型商品房是很好的政策，这个政策可以在全国推广，特别是房价高昂的特大城市。黄其森分析认为，自住型商品扣除建安成本，销售不用推广，费用省了，客户不必寻找，都是排长队摇号产生，都是日光盘。开发商把这样的项目拿到手，或许赚的钱少些，但钱赚得踏实、赚得安心。

黄其森提出，房地产在新型城镇化进程中扮演的国民经济重要产业的角色，它在国民经济中的地位与重要性十年内都不会动摇。中国房地产的黄金十年才刚刚开始，特别是百姓对改善的需求尤其强烈。“我要为房地产正名，也是替民生松绑。”黄其森说，除保障房与自住型商品房等特殊房产用来解决中低收入人群的住房难题，属于政府干预行为，那其他方面则完全可以让房地产更多地回归市场调节中去，让各个阶层的民众，自由做出对房地产各类产品的决定和选择。

在现阶段，由于政府强制性规定保障房用地的比例，也在一定程度上造成商品房用地的紧缺。如北京宣布每年供地一半以上都用于保障房、自住型商品房，这样众多开发商争取有限的稀缺商品房用地资源，势必推高地价，进而推高项目的市场售价。因此，黄其森建议，放宽对可售商品房预售价格的管制，允许开发商自主定价，并适时解除对高端楼盘的限购，如此既促进商品流通、满足市场需求，又增加政府税收两全其美。