郑州房产——地产中国郑州频道

近日，苏州商业地产“限售”新政公布并执行、SOHO中国抛售上海两广场项目引发广泛关注。在住宅市场陷入“崩盘论”和房贷难的形势下，商业地产市场的一些问题也逐渐显露，如城市间市场分化明显、产品同质化严重等问题，一些房企已经开始逐步调整产品结构。为此，业内认为不同区域应该出台商业布局规划，避免恶性竞争，同时全面评估市场风险，更加务实地预测市场需求。

众房企加大商业地产投资 局部地区供过于求

2月27日，苏州商业地产“限售”新政开始执行；当晚金融街控股发布公告称，公司已同SOHO中国达成意向收购协议，将以52.32亿元收购其在上海的两个项目，随后SOHO中国发布出手上海两项目的消息。据了解，以上两个项目分别为SOHO静安广场和SOHO海伦广场，均位于上海核心区域，且处于桩基及维护施工阶段。

以上两件事情引发市场关注，在杭州等城市房价出现大幅下降、银行贷款进一步收紧的同时，商业地产市场的一些问题也逐渐显露出来。日前，万达集团董事长王健林近日在接受中新网房产频道采访时坦言，当前商业地产在局部地区的确出现了供大于求的现象。

整理历年来的楼市调控政策会发现，从中央到地方，从“限价”到“限购”，无不紧盯住宅市场，商业地产由此成为开发商和个人投资者双向规避调控政策的投资洼地，加上各地新区建设热潮的推动，商业地产发展势头迅猛。

商业地产的快速发展，直接表现为房企加大对商业地产投资。据了解，一向只开发住宅的万科，近几年不断加大商业地产的投资、建设力度，从大范围拿地到写字楼、商业广场的建设，可谓动作频频。2013年底，万科在成立商用地产管理部之后的首个商业项目金隅万科广场已正式开业。

商业地产受到开发商追捧，以万科为代表，保利、绿地、远洋等品牌房企纷纷加大商业地产的开发力度。不仅如此，非房地产开发企业如娃哈哈、金威啤酒等外行企业也想在商业地产市场分一杯羹，纷纷涉足商业地产。

然而，商业地产已经在局部市场出现饱和。据世邦魏理仕2013年《购物中心发展趋势—全球最活跃城市》报告显示，截至2012年底全球各大城市共有高达3200万平方米的购物中心在建，当中有超过一半的面积来自中国。而在全球零售物业在建面积最多的20个城市当中，有14个来自中国。在此背景下，国内一些商业地产供过于求的危机日益凸显。