首页>银行收紧涉房融资 房地产资金趋于全面紧缩
来源:地产中国网 2014-03-06 08:06:00 作者:张晓玲
"影子银行"严控地产风险
"政府收紧对房地产市场的借贷已不是新政策,3年前已开始实施,这才导致影子银行的出现。"香港中原地产集团主席施永青说,地产商没法从银行系统得到所需资金,唯有透过私募基金发行信托产品,向民间集资。
记者了解到,除了万科、保利等极少数房企外,其他房企很难获得低成本的银行贷款,因此夹层融资、地产信托、基金子公司、私募基金、海外发债等通道,在2013年被广泛使用。
以兴业银行叫停的夹层融资为例,即多为银行委托信托公司,向项目公司进行"明股实债"的投资,这种模式在国内地产融资链条中应用十分广泛,融资主体不仅包括中小型开发商,也包括部分上市房企。
"绝大部分进入房地产的信托、券商资管、私募基金的钱都是由银行资金池而来,它们只是充当了通道;如果银行收缩表内、表外融资,房地产信托、私募等通道都会受到影响。"一位私募人士说。
平安证券报告指出,除了房地产贷款,开发商资金来源中自筹资金占38.8%,其中相当部分来自于信托及银行表外融资,如果银行表外和表内同时收缩房地产业务,将对开发商一半的融资能力产生打击。
施永青指出,地产商向民间大量集资,实际上抵销了中央的(信贷)收紧政策,酿成更大的风险。中央现正着手对这类绕过银行系统向民间集资的方式进行梳理。
记者多方了解发现,目前所有与房地产相关的金融机构都在评估和防范风险,业内预计房地产信托等通道类业务今年规模将会大减。
以一二线城市和三四线城市作为"风险划线"方式,在金融机构内部开始广泛运用。其认为一二线城市房地产市场仍将火爆,投融资业务受影响较小;三四线城市房地产渐至拐点,风险值得警惕。
另一个风险评估方式,则基于抵押品和资金流的计算。深圳房地产私募基金德信资本董事长陈义枫认为,有足值的资产作为支撑,包括必须有足值抵押物,或者公司整体过户等。这是安全性的底线。
施永青认为,目前受压较大的是银行业与实力不足的小型地产商,尤其是项目过多集中于二三线城市的地产商。有些二三线城市供应过多,楼价无可避免需要调整。
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