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“我觉得高端市场肯定会比以前更困难，不管是主动的还是被动的。如果就价格来看，现在大家都是高端的，面粉的成本就在那，只做成面包不行，必须做成蛋糕，所以已经变成了‘被高端’。大家都会在产品体验和产品附加值等，价值体系上去做文章。两级分化的态势也会逐渐加强”日前，在接受新华网专访时，北京金科地产运营副总许深如此看待未来的高端市场。

    受年前持续的钱荒制约，预计2014年房贷将继续趋紧且有贯穿全年的可能，与此同时，业内大佬对于今年楼市的悲观预期接连发酵，且两会等带来的不确定因素的增加，致使2014的楼市变得扑朔迷离。“一边发出悲观论调，一边又频频在土地市场举牌，房地产市场更多的是需要看具体行动。”许深称。

    土地市场持续火热 风险区域犹存

    新华房产：受年前持续的钱荒制约，预计2014年房贷将继续趋紧且有贯穿全年的可能，与此同时，业内大佬对于今年楼市的悲观预期接连发酵。您如何看待当下的楼市？

    许深：去年11月份之前，大家所有的言论还是乐观的和积极的。悲观的言论多数出现在今年，个人认为，2014年的市场不如2013年市场如此乐观，如此冲动。但是，当唱衰声起时，今年的市场特别是一线市场并不像大家说的那样悲观。

    第一，今年的市场，目前二线、三线的确出现了打折降价或者停滞的状态，北京市场，去年到年底十二月之前，整体的成交量基数特别大。今年到1月份后，成交相对比较惨淡，这跟春节有很大的关系。北京是一个外来人口集中而且聚集的地方，在北京购房的很多人，有6成左右是外地人口。春节正是返乡高峰，销售因此下滑实属正常。

    再者，一个很客观的原因，网上查到的数据本身是一个滞后的表现。加上新开工的盘少，无法刺激成交。多方面原因导致1月份整体成交比较低。但是，我们从2月份看到，陆陆续续，包括国家对价格管控一定程度的放开。取证、开盘量正进一步上升，销售量必将呈现上扬态势。

    从全年来看，肯定是存在有调整风险比较大的区域，但也有整体涨势比较平稳的区域。我认为，一线市场应该谨慎乐观，做任何产品，不要盲目，不要认为做出的产品，市场一定会接纳和接收。

    企业应该要专注于产品，把性价比做高时才能获得市场认可，另外，土地市场还是一个高增的状态。我个人认为，喜欢发表言论的大佬多数都是公司的老板，大佬在放话看空，但在土地市场其掌控的公司还敢频频举牌。这些大佬到底是看空房地产市场还是看好房地产市场，耐人寻味。因此，言论重要，行动更能说明问题。

    如果确实一定看空的话，企业一定在土地市场上先行决断，缓拿土地，因为资金是“过冬”所必要的。房企不是第一次“过冬”，大家都知道过冬之前应该留什么，应该放什么。一线城市的土地市场目前没有体现出任何冷却，冷淡，或者过于萎缩的表现。这也说明了，这些大佬到底是怎么想的。

    房地产市场在任何时候都有升有降。我们现在是在北京言北京，北京市场是可以保持信心的。而且，我们现在说调控的话，以前总是提降、降、降，现在是缓慢增长，其实，它已经定性了，增长是必然的，这个增长也包括需求量增长。

    新华房产：相较年初1、2月份出现的成交下滑的局面，对于即将到来的“金三银四”是否能上演“绝地反击”一幕？

    许深：产品分不同种类，每个产品有各自的特点，有各自的销售期。实际上，当下的销售节奏不太受月份的影响，更多的是受产品种类的影响。三四月份相对来说比一二月份旺销，很客观的原因一是受春节后返京人群需求回暖的影响。另一方面从2008年开始，我们逐步看到产品的展示效果对销售的直接影响力非常大。北方的一二月份是很寒冷，萧条的，园区环境展示效果也比较差。

    三四月份，北京春暖花开，很多展示区可以调整完毕，现场客户到访体验感变好。三四月份，项目的到访量普遍提高。如果在这个节点上，企业有配合新增供应量的话，客观来说，销售量一定会增长。