郑州房产——地产中国郑州频道

2月中下旬以来的楼市回暖迹象，购房者积极入市是关键因素。2014年以来，有关住房租金惯性上涨、银行集体收紧房贷、个人房贷利率上浮、房企融资收紧的传言四起。个贷的收紧断了众多刚需购房者的“等贷”路，而房租的不断上涨也让不少“郑漂”倍感无奈，由于等待成本增加，众多刚需族的购房计划被提前。

现象房租高房贷利率涨

过完年，刚从老家回到郑州的王飞就收到了房东的“涨价”通知，从之前的1700元/月涨到了1900元/月，这已经是从去年以来的第三次涨房租了。无奈之下，王飞决定重新找住处，可是去中介公司一问才知道，如果在同一路段租一套和原来面积差不多的房子，已经普遍涨到了2000元/月，如果装修更好、楼层更方便的，2200-2500元/月也不足为奇。

2014年以来，郑州便贯穿着调控、租金高、房贷紧等一系列问题。而在记者的走访过程中，不少业内人士均强调了“房租贵、房贷高”这两个焦点问题。从租房市场来看，春节前，不少租房客接到了加租的通知。春节过后，“加租之风”更是越演越烈。而从房贷业务来看，从紧、审批周期长、提高个贷利率成为了目前市场的主要特征。

某中介公司的置业顾问告诉记者，以其手中的一套经三路两房房源为例，去年租出去的时候是每个月1600元，在合同到期后，房东要求提高400元租金，否则不续签合同。该置业顾问还表示，这类涨租金的现象比比皆是，特别是春节后，不少房东都提高了租金。

“按照这样的房租水平计算，实际上已经逼近了房贷的月供，感觉租房已经很不划算，但买房又困难重重，我们感到非常困惑。”一位寻求租房的裴先生告诉记者，自己询问过多个房源，房东几乎都将租期定为最多一年，也就是说，租完今年，明年还要涨价。

不仅是房租上涨，购房者还需面临银行贷款利率提高的压力，目前郑州绝大多数银行都收紧贷款，就连对首套房也提出了更高的利率要求，普遍上浮了10%以上。