调控市场下，别墅市场分化已成不争事实。一方面，一二线城市别墅市场呈现回温态势，而三四线城市依然“冰封”，而且这种分化还在加剧。另一方面，别墅变“小”正成当下时尚。“无锡的别墅超过300万就不好卖了。”一位业内人士道出了无锡别墅主流市场低总价的特点。
市场驱动别墅严控总价
低总价别墅盛行除了“禁墅令”之后政策的因素外，市场的因素则是别墅产品不断沿革的根本原因。专家认为，现在市场上大量出现的联排、叠加、双拼类型的别墅产品与传统意义上的独栋别墅有区别，是大的市场环境造成这样的现状。
从无锡近几年别墅市场来看，独栋别墅几乎在市场绝迹，包括弘扬三万顷、半山一号、南丰御园等马山别墅几乎处于销售停滞状态，个别项目年销售不过个位数。而据个别项目内部人士透露，由于别墅总价太高，加上限购限贷政策，别墅几乎处于停销状态，有的工地都已停工，看上去像烂尾楼，客户购买的信心就更加小了。
事实上，限购削弱大户型别墅的购买力，不少开发商转向小别墅的开发和创新。一向以“别墅专家”著称的龙湖，在限购市场下凭借出色的产品和景观打造能力，成为别墅市场中的领跑者。
在低总价的前提下，满足别墅的居住功能成为别墅项目共同研究的课题。去年年末，海派地产景瑞进驻无锡，刚拿地项目就针对性的完成了产品定位，营销负责人夏天向外界透露，景瑞为30岁年轻人定制别墅产品，低总价策略再次成为当前市场下的不二选择。
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