无锡别墅进入“小时代” 总价300万成分水岭

来源:新华网 2014-03-04 09:34:00

调控市场下,别墅市场分化已成不争事实。一方面,一二线城市别墅市场呈现回温态势,而三四线城市依然“冰封”,而且这种分化还在加剧。另一方面,别墅变“小”正成当下时尚。“无锡的别墅超过300万就不好卖了。”一位业内人士道出了无锡别墅主流市场低总价的特点。

市场驱动别墅严控总价

低总价别墅盛行除了“禁墅令”之后政策的因素外,市场的因素则是别墅产品不断沿革的根本原因。专家认为,现在市场上大量出现的联排、叠加、双拼类型的别墅产品与传统意义上的独栋别墅有区别,是大的市场环境造成这样的现状。

从无锡近几年别墅市场来看,独栋别墅几乎在市场绝迹,包括弘扬三万顷、半山一号、南丰御园等马山别墅几乎处于销售停滞状态,个别项目年销售不过个位数。而据个别项目内部人士透露,由于别墅总价太高,加上限购限贷政策,别墅几乎处于停销状态,有的工地都已停工,看上去像烂尾楼,客户购买的信心就更加小了。

事实上,限购削弱大户型别墅的购买力,不少开发商转向小别墅的开发和创新。一向以“别墅专家”著称的龙湖,在限购市场下凭借出色的产品和景观打造能力,成为别墅市场中的领跑者。

在低总价的前提下,满足别墅的居住功能成为别墅项目共同研究的课题。去年年末,海派地产景瑞进驻无锡,刚拿地项目就针对性的完成了产品定位,营销负责人夏天向外界透露,景瑞为30岁年轻人定制别墅产品,低总价策略再次成为当前市场下的不二选择。

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调控市场下,别墅市场分化已成不争事实.一方面,一二线城市别墅市场呈现回温态势,而三四线城市依然"冰封",而且这种分化还在加剧.另一方面,别墅变"小"正成当下时尚."无锡的别墅超过300万就不好卖了."一位业内人士道出了无锡别墅主流市场低总价的特点.
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