新进房企谨慎入市
据新华房产统计，2013年无锡别墅销售前十名全部为经济型别墅，成交户均面积为200-400平米之间，单套平均总价为300万左右。龙湖九里香醍尽管占据成交榜首，但仍无法掩饰无锡别墅市场趋冷的尴尬局面。
惠山别墅存量一直较大，阳光100汀枫渡、华府庄园、沁春园等项目均有大量库存，因此惠山别墅市场的饱和度较高，竞争十分激烈。原定于去年年底开盘的鸿墅项目，由于种种原因推迟了开盘，预计本月会首次开盘，产品以330-420平米联排与160-330平米叠院别墅为主。按照目前的惠山别墅定价水平，鸿墅的总价依然控制在300万左右。尽管价格和产品都十分贴近无锡人的喜好，但由于当前的市场环境，项目入市时机的选择依然十分谨慎。
另外，去年年底宣布进入无锡的景瑞地产，尽管拥有成熟的产品线，但开发商也曾不止一次的表示产品会在控制总价的前提下，对居住功能和空间的利用将达到别墅的极致，有望突破无锡人对经济型别墅的固有看法。项目预计6个月时间上市销售，能否形成新一轮经济型别墅的热潮值得期待。
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