大庆楼市今年怎么走?

来源:地产中国网 2014-03-04 08:59:00

  个别城市楼盘大幅降价,“楼市崩盘论”频频出现,这些会否影响我市楼市

  大庆楼市今年怎么走

 近段时间,“楼市出现拐点”、“楼市泡沫破裂”、“楼市即将崩盘”的消息频频出现在各大网站的主要位置。尤其进入2月以来,国内陆续有楼盘大幅降价,市民对大庆楼市怎么走愈发关心。

 2月28日,记者采访了我市部分房地产商和经济学专家,或许可以找到答案。

 年初看空楼市已成常态

 “像看空论等声音年年都有,这一次只不过把局部现象放大了,把个案放大了。”记者在采访中发现,无论是本土房地产龙头企业,还是进驻大庆市场的房企大鳄,对于楼市崩盘论、拐点论、看空论等几乎有着一致的看法,那就是此次市场又一次反应过度了。

 顺峰集团营销管理总监杨浩认为,每年年初看空楼市的声音或现象都很多,几乎已经成常态,但这并未对大庆楼市产生实质影响。

 对于南方部分城市楼盘大幅打折促销的消息,大庆佞金房地产开发有限公司销售部副经理耿晓雪认为,这纯属企业对尾盘的处理,是一种再平常不过的“抛货”现象。

 大庆师范学院经济管理学院教授顾金兰认为,要辩证地看楼市看空论。目前部分区域或部分楼盘降价促销,应该说更多的是因为现金流紧张的原因,这不是整个市场的主要状态。但不可否认,楼市已经进入调整期,大庆也不例外,房地产市场要过紧日子了,这是大环境使然。

 大庆房价会降吗?

 房价,一直都是老百姓最为关注的话题。

 近期,我市有个别楼盘也打出了降价的广告,比如有的楼盘打出了一平方米2880元起价,比去年同期的每平方米3680元起价又下调了800元。

 降价房似乎又让置业者看到了房价下行的希望。

 那么,大庆的房价会降吗?

 “如今房地产行业已经告别了暴利时代,价格已经透明,没有谁愿意做亏本生意。要获得利润,在目前税负没有减轻的情况下只能通过涨价来实现。”绿城恒基(大庆)置业有限公司营销总监胡兴涛说,今年,绿地将会把部分房源价格上调。

 “是涨还是跌?政策来决定。”黑龙江八一农垦大学会计学院副教授孙玉忠认为,大庆楼市同全国相比,有共性也有差异。共性就是同全国一样,房价呈现上涨的趋势,不同的是房价变动幅度小,没有出现大幅度上涨。

 在孙玉忠看来,大庆的房价容易受政策影响,比如房产税要征收了、房产要登记了等等,都会增加房地产的持有成本。在这些利空的因素下,如果市场上卖房子的人多了,房价自然就下降了。还有,就是目前大庆存量房和新房供应量都很大,这部分市场都会给房价带来影响。

 孙玉忠认为,房子大幅涨价的动力基本没有,当然了,即使房价下跌,也只会是小幅度的。

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