潘石屹紧跟李嘉诚撤资上海 52亿出售两项目

来源:地产中国网 2014-03-03 10:48:00

据每日经济新闻报道 用数年时间迅速完成上海市场扩张的SOHO中国有限公司(00410,HK;以下简称SOHO中国),正开始在这一市场做“减法”。

2月28日,SOHO中国宣布,将上海的SOHO海伦广场和SOHO静安广场及其权益全部出售给金融街控股股份有限公司(000402,SZ;以下简称金融街),总交易金额为人民币52.3亿元。

从加到减,这样的商业逻辑背后是否更利于转型中的SOHO中国?“之前我们拿地的模式都是按照销售来拿,在宣布自持以后发现上海占的比重太大,达到了75%,北京只有25%,而我们的目标是在这两个城市形成50:50的均衡局面。”早在今年1月底,谈及出售上海项目的传闻时,SOHO中国董事长潘石屹对记者表示。

对此,多位分析人士认为,在目前SOHO中国租金收益并未大规模兑现时,通过出售项目回笼资金,则可以有效地满足其在持有物业转型中对于资金的需求。

52亿出售上海两项目

“长跑要会补水,转型持有就像是长跑,这次交易就相当于一次补水。”一位接近SOHO中国的房地产人士对记者说道,在他看来,潘石屹一直以来都是一个短跑高手,但此时“补水”十分及时。

早在SOHO中国发布公告的前一天,金融街发布公告称,公司已同SOHO中国达成一项收购协议,将以52.32亿元收购SOHO中国位于上海的两个项目。

根据金融街的公告,此次所收购的物业分别为“静安项目”和“海伦项目”。此前SOHO中国将此两项目分别命名为SOHO静安广场、SOHO海伦广场,均位于上海市核心区域。金融街公告显示,目前该两项目均处于桩基及围护施工阶段。

对于此次收购,金融街控股表示,有利于公司扩大区域和业务发展规模,符合公司发展需要。

次日,SOHO中国再发声明表示,本次出售将使公司所持现金增加52.3亿元,有利于公司持续关注市场状况,以发掘在北京和上海的黄金地段收购优质资产的机遇。SOHO中国进一步解释称,SOHO海伦广场和SOHO静安广场是SOHO中国在2012年8月宣布由“建造-销售”向“建造-持有”的战略转型前收购的项目。这次出售符合公司在北京和上海的黄金地段收购更多优质甲级写字楼的策略。

看起来“皆大欢喜”,买卖双方各取所需,但关键点依然停留在:为什么要卖以及为何要买?虽然此前在消息传出后,潘石屹曾在微博上喊话“不要过度解读,做生意买入卖出都很正常”。

“如果维持上海大量项目储备的话,资金压力会非常大。”上述地产人士直言,持有型商业物业需要不断地现金流入,显然仅依靠目前的租金收益并不能满足需求,

据SOHO中国2013年中报数据显示,SOHO中国租金收益方面实现营业额25亿元,核心净利润(不含投资物业评估增值)5.37亿元,租金收益仅为8610万元。开发收益依然占据主导位置。

潘石屹之前在接受记者采访时也表示,目前前门大街一期规模仅有3.6万平方米,真正大体量自持的项目还未竣工。“包括望京SOHO、凌空SOHO以及复兴路SOHO,这些交付之后,租金收益才能逐渐充裕。”

“伴随着散售项目越来越少,持有型物业比例增大的同时,如何能够保证在销售项目即将完结但租金收益还未大幅体现的同时顺利转型,这是SOHO中国面临的关键问题,借助大宗交易回笼资金还是最合适的。”上述人士说道。
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