揭 秘
首批自住房单价缘何不超2.2万元
北京市自住型商品房的一大特征就是限价格、限户型。根据住建委规定，自住型商品房的套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同时段同品质商品住房低30%。它将面向具有北京购房资格的家庭，尤其是北京户籍无房家庭和经适房、限价房轮候家庭优先。
自住房政策推出的最大背景是2013年北京房价大涨，为了让夹心阶层买得起房，自住型商品房应运而生。相关管理部门面临的房价压力从自住型商品房22000元/平方米定价可见端倪。按照规定，第一批自住房单价不超过22000元/平方米，总价不超过200万元。
实际上，豆各庄地块、高井地块、东坝地块、百子湾地块周边的房价都在38000元/平方米左右，尤其是五环之内的高井地块，挨着兴隆公园、民航总医院，周边房价早已在40000元/平方米。但最后这些地块自住房的单价无一例外都被卡在了单价22000元、总价200万元上下的“门槛”上，大幅低于自住房政策所规定的比周边商品房价格“低30%”的规定。
但今年北京两会期间，自住房定价就传出随行就市的消息。2月21日，北京市国土局挂牌出让来广营地块，自住房定价28000元/平方米，总价不大于224万元。可以想见，今后，北京自住房套总价将会通过户型、面积控制而得以控制，但单价将会“随行就市”
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