地产中国网讯  “每平米8-14万元不等，10年内由开发商统一招商经营，不得自行经营、出租，每年按购房总金额的8%给予回报。”春节后，张女士收到一条售铺的手机短信，打电话过去得到了上述信息，项目名称为中坤广场，位于北京三环内大钟寺。张女士听说过以前有些商铺销售时承诺租金但后来不予兑现的事情，心里不踏实，于是向地产中国网求证可靠性。

本网赴实地进行了考察。看到商业区域很冷清，不少商铺都处于“挂牌不营业”的状态。销售现场的代理中介介绍，目前电商火爆对实体商铺招商运营冲击不小，开发商此次出售部分商业面积，意在重新规划运营项目，不久还会出售部分写字楼面积。据了解，中坤广场所在地块大约在10年前分批获得，2010年正式开业运营，目前在售商铺产权还有30年。

地产中国网就该项目的销售模式采访了亚太商学院院长朱凌波先生，朱先生分析中坤广场在已经持有经营几年后选择散售部分面积，很可能是其经营压力大，急于回笼资金。至于项目做出的售后包租承诺，他解释：“这种销售模式国家早已明令禁止，但因各地区具体实施细则不同，售后包租已成为业内一个公开的秘密”。

中坤高层焦青在接受地产中国网采访时也坦言，此次项目进行整体改造，确实是由于电商行业的冲击导致经营状况不佳，重新规划改造需要大量资金，还要保证项目正常运转，出售部分物业实属忍痛割爱，仅仅是为了能够平衡资金完成规划改造。他说，改造后的中坤广场将定位为金融科技教育园区，适应中关村乃至海淀区大环境的发展需求。

地产中国网采访的一些商业专家表示，从商业发展的角度看，由开发商统一进行项目招商规划，是对商业项目成功运营最有利的方式，但前提是开发商专业实力过硬，且不能逾越相关法律法规的红线。

记者把有意购买该物业的网友的担心转达给了开发商，焦青先生表示选择统一招商经营，是为了商业项目更长远的发展，此举并无其他目的，对于目前的销售方式，他表示会遵守国家相关法律法规，完善此前销售计划中的不足。

另据悉，目前中坤广场推出的散售商铺尚无成交，项目的整体规划方案将在3月份推出。