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房价上涨呈现疲态 部分资金转向炒股 

楼市股市是否会玩“跷跷板”

近日，部分商业银行传出房贷政策收紧的消息，杭州等二三线城市房价出现下跌。在市场看空楼市的同时，人们将关注的目光投向股市。有业内人士乐观分析，自2007年10月15日以来，大盘从6124.04点下跌至2008年10月28日的1664.93点，再反弹至3478.01点后再下跌至2013年6月25日的1849.65点。目前，市场利空调整已经得到宣泄和完全体现，上升趋势已经显现。

然而，已上涨了十几年的中国楼市是否将转向滞涨甚至下行，在资本趋利的驱动下，楼市和股市会成为“跷跷板”，投资者是否会在时隔数年之后再次将目光投向已经处于底部的股市呢？

楼市价格出现松动势头

近期以来，有关商业银行对房地产市场的态度发生变化的传言搅乱了A股市场。尽管包括工商银行、交通银行在内的十多家商业银行集体发布公告表示：政策没有变化，并未停止房贷。然而，沪深两市双双跳水，大盘失守2100点的表现，让投资者感到楼市风向正在发生变化。

楼市风险是否真的越来越近了？对此，武汉科技大学金融证券研究所所长董登新对本报记者表示，近十年来中国房地产大开发已演变为房地产大泡沫，房价不跌的预期更加助推了房价暴涨。与此同时，大量银行贷款和社会资金被沉淀在涉房类融资上，房贷存量远超出了银行资产可承载的风险范围，短贷长用、拆东墙补西墙的房地产开发资金链，变得越来越高成本、高杠杆、高风险。

正是在这样的背景下，银行开始提前防范楼市潜在风险。董登新说，为及早控制或防范房贷风险，银行开始提高房贷门槛，提高房贷利率，收紧房贷额度。很显然，银行开始隔离房地产泡沫风险的这些做法，是自主的，也是低调的，政府不会干预，但房地产开发商却因此感到紧张不安，这也是房市开始转入悲观的重要原因之一。