据《中国房地产报》，“我们之前已经开了好几次会，要求警惕房地产业风险，谨慎放贷。”一股份制银行信贷部高管在接受中国房地产报记者采访时透露，银行的涉房贷款年内将适度收紧。

这恰恰印证了中国银监会主席尚福林2月19日在《人民日报》上的言论——银行业要加强信用风险的前瞻性管理，其中更明确要加强地方政府融资平台、房地产市场、“两高一剩”行业等重点领域的信用风险防控。

涉房贷款的收紧在今年年初最先在个贷上得以体现。克而瑞研究中心对北京、上海、广州、深圳等一线城市部分银行的电话调研显示，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行五大行首套房贷多维持基准利率，广州农行甚至上浮5%，仅北京中行有条件地可以9折优惠。而招商银行、浦发银行、兴业银行、中信银行、华夏银行等股份银行在个别城市如广州的首套房贷利率更上浮5%~20%不等。而这一情形也出现在不少二三线城市。

来自于开发贷的痛苦则会稍迟一些。“对于财务状况较好的品牌房企，我们还是会全力支持的，但民营房企或一些中小房企要想获得贷款就会比较困难了。”上述银行信贷部高管告诉中国房地产报记者。

个贷利率优惠难觅

新年初始的流动性持续偏紧，对于房地产业来说，似乎既在意料之外，又在情理之中。

依照惯例，进入新年之后，金融机构会获得新一年的信贷额度，银行的个人住房贷款额度通常会比较充裕，贷款利率往往会出现下行，审批与放款时间也会相应加快。而2014年，这一规律却失效了：2013年出现两次严重的流动性紧张，由此带来的资金面整体紧张的局面在进入2014年后没有丝毫改变，工、农、中、建、交等五大行首套房贷利率维持基准利率，股份制银行则普遍上浮5%~20%。

成都、佛山、合肥、南京、苏州、烟台等多地的消息显示，各城市个贷情况普遍处于紧绷状态。其中，成都首套房的房贷利率都在基准利率基础上，上浮5%~10%不等；佛山、合肥、苏州等地首套房房贷利率则多上浮5%。

与此相应的是放款周期的延长。个贷服务机构伟嘉安捷投资担保公司企划主管吴昊告诉中国房地产报记者，现在银行个贷的放款速度大幅放缓，通常是7个~10个工作日左右的放款时间，现要延长到15个~20个工作日，“这主要是因为今年整体金融环境较去年更加严酷，总行控制分行和支行每月放贷的节奏，而银监会也在监管各银行的放贷额度，迫使银行的审批流程更加严格，对于用途的审核也比较严”。吴昊同时指出，2013年年末银行额度紧张造成的银行内部大量批单的积压，也占用了大部分新增的房贷额度，造成了年初额度的紧张。