“不限购”，在严厉的住房调控政策下成了房地产市场最管用的广告语。而曾经的鸡肋产品商住小户型也随之悄然占据刚需市场。

“在有生之年能看到你住的房子被拆。”关于商住两用房最有名的段子，是位于青年路的某项目，由于诸多因素，许多购房者签订合同后的实际有效使用年限不到30年。曾几何时，商住两用房40年的产权成为销售的弊端，而今却因为打了个政策的擦边球成为没有购房资格的人们眼中的“香饽饽”。

记者调查了解，在北京严厉的住房调控政策下，商住两用房项目作为调控的“盲点”，近期呈现出了供需两旺的态势，成交量达到全市小户型成交量的九成。

今年以来成交占比再涨两成

“主要是不限购，没有购房资格就只好买这了。如果有资格肯定不会选择商住房。”购房者小牛婚后一直租房住，去年怀孕后想买房，夫妻俩却都没有资格，于是在双方父母的帮助下购买了位于地铁6号线边上的商住小户型项目。小牛无奈地告诉记者，总不能生了孩子之后还老搬家吧。记者了解到，很多像小牛一样的刚需购房者，在没有购房资格的情况下，退而求其次选择商住两用房，也就使得商住两用房从边缘产品成为“主流产品”。

据亚豪机构统计数据显示，截至2月16日，2014年北京商品住宅成交中，户型面积在70平米以下的小户型产品共成交了2650套，在整体住宅市场中的占比达到了32%，比2013年全年提高了12个百分点。其中商住类产品共成交了2378套，占了70平米以下小户型总成交量的90%，比2013年全年更是大幅提高了18个百分点。毋庸置疑，商住项目成为70平米以下小户型产品的成交主体。

“目前普通住宅限购，商住房小户型不限购，销售回款快，开发商肯定更愿意拿出地来盖商住房。”位于东五环外的商住两用房开发商负责人告诉记者，现在盖商住房的开发商越来越多，肯定跟调控政策有关，开发商的资金链靠销售回款，在目前的政策背景下，相比普通住宅，商住房的销售回款更有保障。