地产中国网讯 2014年伊始，中国品牌房企的国际化战略在加速，随着绿地、万科、碧桂园相继发布海外合作项目，或意味着这又将是一个房企“出海”年。

2月25日，万科发布消息称，将进军纽约打造曼哈顿地标性建筑。据悉，万科已联手美国知名地产商RFR、汉斯，共同开发纽约曼哈顿列克星敦大道610号，项目并于当天举行了动工典礼。郁亮并表示，国际化是万科的长期发展方向。

无独有偶，2月26日，碧桂园传出消息，日前已首次进军澳大利亚住宅市场进行投资，以7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地。

此外，2014年1月7日，绿地集团宣布，其就英国伦敦两个住宅项目签署合作协议，预计总投资将达12亿英镑。

品牌房企频繁进行海外投资动作，究竟是什么原因？

同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，中国房企加码“出海”力度的主要原因主要有四点：一是部分大型房企的全国化布局基本完成，从战略布局角度需要国际化，业务上逐步实现海外与国内的“二八原则”；二是布局海外的企业前期实验性投资获得预期收益，尝到布局海外投资的甜头，获得初步成功，因此继续加大海外市场布局的力度；三是市场潜在需求庞大，仍然有比较大的市场操作空间；此外，国外大多数发达经济体经济在复苏，房地产仍然处于价值低估阶段，国内房企买地开发项目刚好处于抄底的市场阶段，市场周期的特征决定品牌房企继续积极布局海外市场。

事实上，品牌房企“出海”投资特征与趋势在2013年已十分明显。据相关机构统计，2012-2013年已在海外有房地产项目的房企投资规模就已达几百亿美元。而大宗的投资计划几乎都是在2013年这一年当中发生的，比如绿地以40亿美元收购纽约布鲁克林大西洋广场地产项目70%股权，富力以人民币85亿元（45.0亿令吉）收购了马来西亚柔佛州新山地区一块116英亩的宗地等等。

张宏伟就此认为，这种趋势在2014年将更加火爆，预计2014年品牌房企出海将有更大的动作，或许龙头房企会直接通过并购、合作等方式大范围布局海外房地产市场。