郑州房产——地产中国郑州频道
据中房网,年前,上海浦东新区临港新城主城区WSW-A1-3-2地块,由上海锦绣投资管理有限公司以3.82亿元竞得,溢价率490%,打破上海最高溢价记录。1月9日,合肥市在马年首拍中,也拍出了2370万/亩的合肥地王价格。1月20日,北京门头沟新城MC16-073地块以58.66亿元拍出,创造了北京历史上新的总价地王。
“超千亿”,这是媒体统计1月份京沪杭三地的土地出让金规模,仅北京一地,1月份土地成交总量超过300万平米、总价超406亿,超过了去年同期的7倍。相比之下,据中原地产统计,北京5天合计住宅签约总量仅1553套,相比2013年春节后的开局3379套,下降了54%。
一月,在楼市传统低迷期,不少城市土地却迅速升温,“房冷地热”现象突出。中国房地产研究会副会长胡志刚表示,当前一些城市仍然沿用第一轮城镇化的方式,狂推地王,肆无忌惮地依赖土地财政,这一危险信号值得地方政府警惕。
他指出,土地过热,部分城市再现“面粉贵过面包”的情况,其中蕴含不少危机。
一方面,政府对高地价不作为,依赖土地财政,就像吃鸦片。长此以往将累积行业泡沫,尤其是在楼市成交量出现低迷现象市场前景尚不明朗的情况下,过分依恋土地财政早晚会有枯竭的一天,一旦难以为继,政府将承担巨大风险。地方政府若目光短浅坚持吃“最后的午餐”,在难以为继的行业发展通道下,楼市崩盘风险极大,一旦“最后一根稻草”压下来,开发企业为此将不得不买单,大量烂尾项目或将随之出现。
另一方面,持续的依赖土地财政,与建设新型城镇化指导思想背道而驰。十八届三中全会后,中央提出将建立房地产调控长效机制,盘活存量土地,平衡释放需求。新型城镇化更加注重内涵提升,更加注重经济社会协调发展,更加注重城乡统筹发展,强调划定大城市边界,大中小城市和谐发展。
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