需求乏力 二三线楼市或现拐点
国家统计局近日发布的今年1月70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，与去年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。从统计报告看，下降的城市大多为三、四线城市。
常州、杭州等地不断出现楼盘打折等消息，加之不少地产大佬对楼市悲观情绪的渲染，让一些二三线城市陷入浓厚的观望中。业内人士分析，尽管目前出现的这种情况只是某些区域，但从很多城市对房地产的发展模式上来看，未来不是没有蔓延的可能。
复旦大学房地产研究中心地产运营研究所长蔡为民(博客,微博)称，由于通货膨胀日趋严重，使手中闲钱愈多的人愈恐慌，急于购买保值工具避免财富缩水，而一、二线城市限购，变相驱赶富余避险资金向三线以下城市快速移动。尤其许多一、二线城市房企成批量进入，“迫使”当地开发商也跟着拼命高价买地，如此恶性循环形成“揠苗助长”效应，表面风光，骨子里都“虚”得很。
“因为消化土地库存需要时间，盖房跟卖房更需要时间，而以‘投资获利’为目的之需求，却已戛然而止矣。”蔡为民分析，相较房价，更应该关注的是需求问题。
某证券研究机构发文称，二、三线城市普遍存在的去库存压力，以及不断恶化的融资环境，会令全年房地产投资增速出现下滑。
易居房地产研究院副院长杨红旭认为，2013年楼市火爆，目前是在高位盘整，2014年可能出现降温态势。从成交量可以看出，今年开局并不是很好，因此今年楼市可能有所降温。至于拐点，他认为，目前全国拐点还没有到，估计今年下半年可能出现拐点，也就是房价从涨变为涨不动，甚至有所下跌。
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