房企欲上市破融资窘境 二三线楼市现拐点

来源:新华网 2014-02-27 10:02:00

需求乏力 二三线楼市或现拐点

国家统计局近日发布的今年1月70个大中城市住宅销售价格月度报告显示,与去年12月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有6个,持平的城市有2个,上涨的城市有62个。从统计报告看,下降的城市大多为三、四线城市。

常州、杭州等地不断出现楼盘打折等消息,加之不少地产大佬对楼市悲观情绪的渲染,让一些二三线城市陷入浓厚的观望中。业内人士分析,尽管目前出现的这种情况只是某些区域,但从很多城市对房地产的发展模式上来看,未来不是没有蔓延的可能。

复旦大学房地产研究中心地产运营研究所长蔡为民(博客,微博)称,由于通货膨胀日趋严重,使手中闲钱愈多的人愈恐慌,急于购买保值工具避免财富缩水,而一、二线城市限购,变相驱赶富余避险资金向三线以下城市快速移动。尤其许多一、二线城市房企成批量进入,“迫使”当地开发商也跟着拼命高价买地,如此恶性循环形成“揠苗助长”效应,表面风光,骨子里都“虚”得很。

“因为消化土地库存需要时间,盖房跟卖房更需要时间,而以‘投资获利’为目的之需求,却已戛然而止矣。”蔡为民分析,相较房价,更应该关注的是需求问题。

某证券研究机构发文称,二、三线城市普遍存在的去库存压力,以及不断恶化的融资环境,会令全年房地产投资增速出现下滑。

易居房地产研究院副院长杨红旭认为,2013年楼市火爆,目前是在高位盘整,2014年可能出现降温态势。从成交量可以看出,今年开局并不是很好,因此今年楼市可能有所降温。至于拐点,他认为,目前全国拐点还没有到,估计今年下半年可能出现拐点,也就是房价从涨变为涨不动,甚至有所下跌。

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房企欲上市破融资窘境 二三线楼市现拐点
来源:新华网2014-02-27 10:02:00
房企扎堆赴港入市,不排除在内地入市需要花费较大的时间成本,房企不愿意消耗过多精力。当然,选择赴港入市更多意义上来看,或是为了获得更加宽松的融资渠道。[
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