日前，杭州等地部分楼盘开年大幅降价“清货”，以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅降价 的消息接连出现，诸如今年楼市将“崩盘”的观点在网上广为传播，引发了舆论关于马年楼市走势的热烈讨论。但业内人士认为，近期部分城市的成交数据与房价走 势，只是楼市进一步分化的结果，预计部分存量高的城市房价会出现回落甚至下跌，但从总体而言，国内楼市走势将会趋于稳定。

然而，业内也普遍认为，中国房地产市场已经发生了巨大的变化，众多房地产企业，纷纷开始启动多元化发展战略，以应对未来的风险和抢占先机。

观察 多空争议马年楼市走势

在马年伊始的这场大争论中，看空的一方认为，香港个别楼盘大幅降价40%，杭州等地楼盘大幅降价入市，都是中国楼市即将“崩盘”的征兆。联系不少三四线城市库存严重过剩，今年房价大幅下跌是“大概率事件”。

在这方的相关报道和评论中，大量引用了李嘉诚出售大陆商业项目、王石提醒今年楼市要“小心了”、任志强的“风险论”，以及国际知名投资人巴菲特和索罗斯认为中国楼市存在风险等观点。

然而，有业内人士认为，目前市场的恐慌情绪“反应过度”，不少看空楼市的“崩盘论”存在夸大和误导。其中，任志强的观点代表了大部分业内专家的看法。

在“唱空派”引用的业界大佬观点中，此前一直唱高房价的华远地产董事长任志强日前“对于今年房地产的增长不 持乐观态度”的表述最为引人注意。他在2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会上表示，“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出 警告，我说你们太乐观了，很危险。”

不过，大量看空的报道与分析在转引任志强观点时，却有意无意略去了其原话“我们不认为是负增长，还是正增长，增幅大幅下滑。你要拿增幅和增幅比，去年是20%，今年连10%不到，下降幅度非常大，但还是增长”。

2月23日，任志强连发5篇微博对“房价暴跌论”和”楼市崩盘论”进行反驳，他在微博中称，仅以目前的个别 现象为依据鼓吹楼市大跌是危言耸听。任志强称，尽管不可否认有城市间的差别，但目前开发商手中尚有余钱，市场供求关系与相关政策也并未变化，房地产业发展 的大趋势没有改变。