津城旧楼区改造 让百姓住进“新”房

来源:北方网 2014-02-27 09:53:00

年久失修的门窗更换成美观保温的二步节能门窗,外溢漏水的上下水管更换成光滑耐用的PVC水管,补丁层叠的小区甬路全部修葺平整……2013年以来,本市各区针对数百个房龄在20年以上的旧楼区进行了改造升级,提高了老小区的安全性和居住舒适度。

老楼改造分“一二三四五”方面

旧楼区改造涉及40多项具体工作,其主要内容则可以大致概括为“一二三四五”几个方面。“一”是更新“一个箱”,即信报箱;“二”是安装“两道门”,即楼栋门、小区门;“三”是改造“三根管”,即自来水管、燃气管(燃气户管、燃气灶具连接管)、排水管;“四”是实现“四个化”,即甬路平整化、健身设施普及化(在具备条件的小区安装体育锻炼器械)、楼间环境规范化(拆除违法建筑物、构筑物及设施,清理燃气、消防等设施占压和楼间杂物)、非机动车停放集中化;“五”是完善“五功能”,即屋面防水、供热计量节能、供电安全保护、楼道照明及相关设施整修、垃圾设施修复等。

“我们这楼里的下水管经常堵塞和漏水,我们在厨房用水特别小心,连米粒都不敢漏下去,生怕堵了水管。尤其是卫生间的反水弯,一多半的邻居家都有屋顶漏水的问题,漏出来的脏水味道特别难闻。”河东区居民孙阿姨说,“这回改造把水管全都换了新的,漏水问题彻底解决了。”旧楼区改造解决了他们小区多年来的下水问题。

河东区旧楼区综合提升改造分指挥部相关负责人说,2013年改造的旧楼区房龄大多在20-30年以上,个别小区甚至还是上世纪60年代修建的,“这些老小区的上下水管大都是铸铁的,年头一久就会生锈、砂眼,堵塞、漏水情况很普遍,尤其卫生间和厨房的反水弯渗漏还会造成楼板间的污水渗漏,给居民生活带来很多不便。”该负责人说,此次旧楼区改造将旧楼上下水管统一改为专用的PVC管,内壁光滑,保证了用水的顺畅性,而且这种材质也更加耐用延年。

双管齐下保障改造效果

旧楼区改造后改善了居民的居住环境,但在长期使用中如何保持成果则是居民和市、区政府最关心的问题之一。据本市多个区的旧楼区综合提升改造分指挥部相关负责人表示,旧楼区改造后的维护工作主要分为两部分。

首先,旧楼区改造所涉及的硬件设施维修维护问题可以根据公告提示报修。各改造后的旧楼区都会在显著位置张贴制式公告牌,对小区围墙、出口大小门等公共设施的保修期、维修单位、联系人等信息进行公示,市、区旧楼区改造指挥部的热线电话也会写在公告牌上,居民们如果在设施使用中遇到设施需要维修维护等问题,可以根据公示牌信息进行咨询或保修。

另一方面,提升改造后的旧楼区如何通过日常维护来保持整修效果则更加重要。据了解,改造后小区将由区民政局进行验收接管。河东区民政局相关负责人说,旧楼区提升改造后按要求落实管理服务单位的,要按照《天津市社区物业管理办法》进行基础管理服务,主要包括小区卫生清扫保洁、门岗执勤、车辆停放、秩序维护等四个方面服务。

为了使改造后的旧楼区环境和秩序保持更好的状态,河东区眼下又拟订了《河东区建立提升改造旧楼区长效管理机制工作意见》,确定了更高水准的考核标准,并根据本市相关规定拟订了六大项百分制考核标准,结合河东区的实际情况进行奖励资金考核发放。对于运营资金问题,河东区民政局相关负责人说:“市、区两级补贴资金只能起到输血作用,而管理服务单位要通过优质服务获得居民认可并形成有效的收费自营机制才能形成造血功能。按照本市相关规定,自营收费要达到40%才能获得市级补贴资金,这也是对旧楼区管理服务品质的一种严格要求。”

根据《河东区建立提升改造旧楼区长效管理机制工作意见》规定,改造后的旧楼区要强化日常管理检查,建立监管机制。例如,建立考核机制,各街道办事处按照考核标准,每月对改造后旧楼区的管理服务情况进行全覆盖检查考核,并将考核情况报送区民政局;搞好等级评定,对旧楼区管理实行百分制考核,并按考核分数,将旧楼区划分为4个等级,即优秀小区、示范小区、达标小区和不达标小区。同时规定,对于设施设备损坏严重不能及时报修,小广告、私搭乱建、临时摊贩严重回潮,门岗出现睡岗或长时间脱岗现象之一的,一票否决,记为不达标小区。并将考核分级评定结果与补贴资金拨付挂钩。严格补贴资金拨付标准和程序要求。

另一方面,河东区还对旧楼区管理服务建立了退出机制,即市级考核成绩连续2次不达标的项目,经查实确属管理单位服务不到位造成的,责令管理单位退出管理项目,由所属街道办事处重新选聘管理单位等等。此外,河东区针对旧楼区管理服务建立了公共设施维修资金。对接管的旧楼区项目,建立公共设施专项维修资金,全部用于公共设施保修期满后日常维修及养护,保障公共设施正常使用。该项资金由区民政局统一管理。

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年久失修的门窗更换成美观保温的二步节能门窗,外溢漏水的上下水管更换成光滑耐用的PVC水管,补丁层叠的小区甬路全部修葺平整……2013年以来,本市各区针对数百个房龄在20年以上的旧楼区进行了改造升级,提高了老小区的安全性和居住舒适度。
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