据第一财经日报报道 昨天，多位宁波开发商、机构人士接受《第一财经日报》记者采访时表示，稳中有降将成为今年宁波房价走势的主基调。目前，宁波还没有一家房企公开宣布降价，但彼此之间的价格暗战已经开始，不排除一些楼盘今后会降价销售。
据测算，宁波商品房供过于求局面已经形成，预计今年库存及开发的商品房足够三年时间消化。
截至1月底，宁波市六区（海曙、江东、江北、鄞州、镇海和北仑）商品住宅库存近34470套、503万平方米，创下历史新高。
同时，1月份的销量与去年底相比也不尽如人意，市六区共销售商品住宅1622套，环比减少981套，相较去年同期的2209套，下滑约27%。
按1套住房100平方米计算，目前宁波六区近3.5万套的商品房库存量，相当于去年全年成交商品住宅总数的1.5倍。
一份宁波华星房产咨询有限公司报告显示，目前宁波楼市以刚需为主，去年宁波六区卖得最好的住宅，单价在9000元~15000元/平方米，约占住宅成交量的一半以上，而单价在18000元/平方米的住宅仅占成交量的14%。
宁波宁房地产城投置业企划经理吴晓东认为，这几年镇海、北仑开发量大，占宁波六区的库存量比重较大，目前宁波中心区到镇海、北仑购房人士相对较少。同时，之前滞销的大户型、豪宅也占了一部分库存。高库存对开发量有限的中心区房价影响不大，但对个别开发量比较大的区域会有一定影响。
宁波容创房产咨询有限公司董事长干建君认为，一直以来宁波楼市都比较理性，预计除个别板块会因竞争激烈掀起小幅价格战，整体应该平稳。大型开发商云集的江北区去年底多个楼盘开盘价已经略有硝烟味。
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