原标题：房价要去哪儿:2013房价真相

据南方网消息 曾经十年调控，但房价上涨了十年。房价是人们心中永远绕不过去的坎。

2013年2月20日，突击出台的“新国五条”，再次将房价推向风口浪尖，各地随之出台的细则和房价调控目标——保持房价稳定或房价增长低于收入增长水平，这样的的含糊其辞，似乎也预示了2013年房价的走势。

此后一年的时间里，各地的房价涨势有目共睹，全国房地产市场的成交也再创新高。根据国家统计局的数字，2013年全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%；商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%；商品房销售额81428亿元，同比增长26.3%，投资和销售数据均创造了历史新高。

不过，在总结2013年的房价时，政府部门及分析人士比较常用的一句总结是，“去年城市的房价分化趋势明显，一线城市房价上涨较快，二三线城市总体上涨平稳，个别三四线城市出现了下跌”。房价的真相是这样吗？

一线城市领涨明显 京沪进入3万元时代

根据克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院、中国房地产测评中心联合发布的中国城市住房价格288指数(以下简称“中住288指数”)，以2013年12月的数据与至1月相比，全国一手房价格指数全年上涨8.89%；四个一线城市中，上海2013年一手房价格指数居首，年内涨幅达21.41%，北京、广州、深圳年内的指数涨幅分别为18.37%、18.23%和11.41%。如果同比2012年12月的房价数据，上海和北京的房价指数同比涨幅则分别达到了24.08%和20.50%，广州也高达19.40%。一线城市房价的惊人涨势，大大高于业内一般认为的“一线城市住宅价格涨幅平均在15%左右”的判断。

二手房方面，中住288指数—二手房价格60指数显示，全国二手房价格指数2013全年涨幅为5.94%；在其监测的全国60个城市中，除乌鲁木齐“异军突起”外，北京、广州、上海领涨全国，年内二手房价格指数涨幅分别为16.33%、14.63%和12.62%。

那么，在经历了这么高的涨幅后，一线城市的房价水平究竟如何呢？以2013年2月20日“新国五条”发布为起点，一年后的克而瑞房价数据显示，至2014年2月19日，北京、上海、广州和深圳的新房均价分别为：33423元/平方米、32675元/平方米、19858元/平方米和25872元/平方米；二手房均价分别为：42626元/平方米、29189元/平方米、17099元/平方米和26548元/平方米。值得注意的是，京沪无论是新房还是二手房均价，几乎全部进入3万元时代。

数据还显示，2013年全国商品住宅成交均价排名前十的项目也已被京沪两地“垄断”。其中，上海的汤臣一品当仁不让地成为豪宅榜首位，其成交均价超过16万元/平方米，其它9个项目成交均价分别超过或接近10万元/平方米，京沪的房价水平由此可管窥一斑。