2月20日，北京三宗土地拍卖收金110亿元；紧接着的第二天，广州广钢新城的5宗地拍卖，又有155亿元入账。全国土地市场继续着疯狂。

历史经验往往表明：地王频出，土地市场大热之时，房地产市场将会遭遇巨大危机。此前的2月19日，杭州就因为库存12万套，超过北、上、广、深近一倍，已经有本地地产商德信地产等撑不住，选择大幅降价回笼资金，并引起了保利、万科等楼盘的跟进。2月24日，又有银行收紧地产融资的消息，使得当天房地产板块闻风色变，整体下跌5%。土地市场大热，地价被不断炒高的前提房价可以不断地被推高，但是目前看来，市场的承接能力已经呈现疲态，真正有购买力的人群正在下降，类似于马佳佳这种“90后”不买房的人群正在增多，因而2014年，杭州降价也许不是第一例。更大的危机还在于，地价和房价不断被推高后，房产泡沫被不断地吹大的风险是，在泡沫化的高峰时期，仅日本首都东京的土地总市值就可以“买下”整个美国。此后，日本经济经历了长期的疲软。而如今北京的地价，“买下美国”同样绰绰有余。

这一轮地王潮主要出现在一、二线城市，表明全国房地产市场已经分化，房企选择在一二线城市聚集，竞争更加激烈。泡沫的积聚将导致后续市场存在调整的可能性。虽然目前还没有看到房地产掉头向下的迹象，但有些热点城市的需求存在透支的危险，市场其实相当脆弱，很容易发生逆转，房地产企业完全不可掉以轻心。

2月21日下午2点，广州市国土局3楼拍卖大厅门口已经聚集了不少的人，而此时距离拍卖还有1个小时。3点整，这里将产生继亚运城之后，广州体量最大的集中土地出让。大厅的一张桌子上，摆放着一沓材料，明确地表明了此次拍卖的五幅地块全部位于广钢旧址。

挂牌文件显示，此次推出的5宗无论是二类居住用地还是商住用地，均采用限地价、竞配建拆迁安置房的方式出让。从起拍价来看，五宗地的起始楼面地价为13000元/平方米，起拍总价已经高达155.0939亿元。

对于一线城市刚需市场的看涨，各大房企已经铆足了劲要杀入广州等区域，尤其是类似广钢这一类的城区中心地块，则更是备受青睐。从此次前期参与竞拍的程度来看，北京的金融街控股股份有限公司（000402.SZ,以下简称“金融街”）、中海地产集团有限公司（00688.HK,以下简称“中海”）以及龙湖地产有限公司（00960.HK,以下简称“龙湖”），都表达了强烈的意愿。

“金融街去年就已经试图在广州拿地，结果金融城的地未中标，此次拿下广钢地块，算是圆了进军广州的梦想。”有业内人士如此表示。同样对广州市场有着浓厚兴趣的龙湖却在此次竞价中颗粒无收。

让龙湖颗粒无收的，正是近期正在拉开重组大幕的中海。据时代周报记者不完全统计，手执98号号牌的中海地产，举牌次数接近90次，全部集中在最后所拍下的三幅地块。最终，中海地产以95.9亿元的总价和21.4万平方米配建面积拿下其中3宗地块，成为本次拍卖会上的大赢家。