保利广州“真降价” 3月或成楼市风向标

来源:地产中国网综合 2014-02-27 08:12:00

据《华夏时报》,杭州楼盘降价带来的蝴蝶效应有点大。

一时间,由此而来的楼市“崩盘论”一下子激起几乎全行业的震荡。在这次降价的大潮中,反应最快的莫过于保利地产。

2月20日,市场传出消息,保利杭州项目梧桐语在降价楼盘之列,售价由原来的16200元/平方米降至12800元/平方米,降幅达3400元/平方米。消息传出后,一向性情火爆的保利地产董事长余英立马做出了回应和反击。

2月22日,余英在其个人微博发布了一则“严正声明”明确表示,已迅速向杭州公司总经理打电话核实,“该老总说敢用人格担保,该楼盘一直卖每平方米17000元,最近一次售价为每平方米17200元!”

不过,按下葫芦却浮起了瓢。经最终确认,保利梧桐语的确没有调价,不过据记者多方调查了解,保利在广州增城项目东江首府却出现降价,降幅更达到10%。

保利广州“真降价”

“现在在售均价是13000元/平方米左右,带3000元/平方米装修,去年卖的毛坯均价就有1.2万元/平方米,确实是降价了。”东江首府销售人员向本报记者表示。

2月22日,东江首府正式开盘,推出126-138平方米的三房两厅,总计114套,带装修均价10800-13000元/平方米。开盘不到3小时,楼盘已经成交了80多套,当天整体成交率达九成,销售额达2亿元。

公开数据显示,东江首府上一次开盘是在2013年11月,户型为120-170平方米三房和四房,毛坯均价11000-12000元/平方米,对比之下,此次推盘降价的幅度并不小。

广州经纬研究中心经理许婉婷表示,自从增城撤市设区以后,业内预期,今年3月份增城可能也会加入限购的行列,这会直接影响整个项目的销售。“未来不排除那些货量大、压力大的项目,也会采取降价或促销的措施。”许婉婷如是说。

另有业内人士透露,虽然保利并没有大规模地做出降价宣传,但不少城市楼盘都有一些价格上的调整,而这种调整从去年年底就有迹象。

事实上,早在2013年末,保利旗下多个项目传出各种不同的优惠促销消息,似有全线低调降价的可能,其中重庆地区更抛出旗下项目全线8.8折大力度优惠,房源覆盖刚需产品、洋房等类型。

而根据最新销售数据显示,保利1月份的销售均价也直线下滑,约为11040元/平方米,同比下降8.28%,环比下降19.07%。

一向被喻为“保价派”的央企保利,如今也开始调价快速走量,有分析人士称,不排除与近期加大扩张需要更多资金回笼有关。

广东中原地产项目部总经理黄韬表示,近期楼市风向标普遍认为资金偏紧张,保利此番应该是趁着大家都在关注增城楼盘减价出货,换取更多资金,但相信这是个短期行为。“而且东江首府之前的售价在当地属于偏高,回落一些也很正常。”他如是说。

“目前,保利也有销售规模上的压力,这需要有更多货源做支撑,因此也会更为积极地补充土地储备,在目前房地产企业资金面偏紧的环境下,快速销售回笼资金是最好的出路,而且保利自身对楼盘也有去化的要求。”另有业内人士直言。

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保利广州“真降价” 3月或成楼市风向标
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