2月20日下午，方兴地产与葛洲坝联合体，以29亿竞得位于北京经济技术开发区河西X87R1居住类用地。这是方兴地产继2013年1月31日在亦庄河西区连获两幅土地之后，再次拿地。业内人士估算，剔除保障房后，该项目楼面价已接近2.3万元/平方米。

现所拍地块相距不远的亦庄中信新城项目负责人心情有些复杂。一方面，越来越多开发商的进驻，会带来区域价值的提升，推进开发进度。而另一方面，不为多数人所知的是，作为土地一级开发商，中信本来希望在二级市场上斩获更多的项目。但受制于市场环境和企业自身原因，中信在亦庄的开发规模并不如预期。据了解，该项目还剩下500套左右现房。

周边许多项目超过4万/平方米，而中信城目前售价只有35000元/平方米左右。该楼盘负责人认为，他们项目的价值被低估了，同时感叹，土地一级开发难做。作为亦庄土地一级开发者，中信需等到所有地块出让后，才能结算收益，最快也需要等到今年年底。预计总体收益很难达到预定成本的8%。

土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

其盈利模式主要有三种：一是工程总承包模式。企业接受土地整理储备中心的委托，按照土地利用总体规划、城市总体规划等，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施的建设。市土地储备中心按照总建设成本的一定百分比作为经营利润（北京市规定利润率不高于预计成本的8%）。

其次是利润分成模式。据了解，重庆市土地一级开发采用的是这种方式。企业接受土地整理储备中心的委托进行土地一级开发，生地变成熟地之后，土地储备中心进行招拍挂出让，出让所得扣除开发成本后在市政府和企业之间按照一定的比例进行分成。

还有一种模式是土地补偿模式。企业在完成规定的土地一级开发任务后，土地储备中心并不是给予现金计算，而是给予开发企业一定面积土地作为补偿（可能需要走形式上的招拍挂）。此种方式的利润率会高于第一种模式，但是企业的现金流压力会比较大。

2010年12月，亦庄新城X1-3地块公布招标结果，报价最高的金融街失手，中信地产以22.68亿元拿下该地块，楼面价18000元/平方米。业内分析，中信之所以能斩获该地块，其中最主要的原因是，中信是该项目的土地一级开发商，投入了许多隐形成本。