郑州金水区城中村即将拆迁 小户型销售市场升温

来源:地产中国网 2014-02-26 16:15:00

郑州房产——地产中国郑州频道

今年,作为郑州外来人口主要栖居地的金水区传来消息,在该区最近召开的“两会”上的政府工作报告中指出,今年计划全面启动东韩砦、黄家庵、陈砦、庙李等14个城中村的改造,目前,已经有黄家庵等部分城中村开始搬迁。城中村拆迁,不仅带动了租房市场的火热,也让因为限购政策遇冷的刚需小户型再次出现了升温的苗头,郑州一些开发商也开始专注于开发一些精装小户型产品。

租赁市场火热爆棚,中介业务飙涨

“请问你的房子卖吗?”郑州市民邓女士近日手机来电突然响了起来,而来电者不少都是房屋中介人士。2008年,邓女士在郑州科技市场的米兰阳光小区投资了两套小户型,并通过中介公司出租了出去。这两年租房收益一直很稳定。不过今年过了年,向她询问要不要卖房的电话多了起来。尽管邓女士一再表示房屋已经出租出去了,但中介仍不罢休,建议她卖掉房子。邓女士问明原因得知:原来近期租房的人实在太多,不少中介公司房源不足,只好打电话建议房东考虑卖房。“现在房子相对好卖,也能卖出个好价钱”不少中介公司都这样劝说房屋持有者。

邓女士遭遇的情况并非个例,记者近期在金水区黄家庵、徐寨等城中村附近走访了解到,由于城中村改造,现在户型较小、价格较低的二手房租赁市场简直一房难求,一些中介公司直言不讳地告诉记者称:租赁业务飙涨了70%。现在房屋中介都苦于没有房源,不得不询问一些房屋持有者尤其是小户型的投资客询问,是否出售房源。

小户型由冷转热,市场逐步升温

所谓小户型其实是一个模糊的概念,它的面积标准通常也是不同的:北京30至50平方米;上海60至70平方米;福州60平方米左右;广州50至60平方米;而在郑州,基本指的是50平方米以下的一居室或者两居室。不过近两年也有楼盘把面积为90平方米的房子称作小户型。在2007年前,郑州小户型因为其总价低而受到了市场的热捧、时尚PATY、青年居易等一批最早的小户型都是当年的明星楼盘。不过,随着2010年9月以后国家限购政策的实施,购房者无法自由进行多套房的购买,而作为投资主力产品和过渡型居住产品的小户型热逐渐冷却了下来。

然而,去年下半年到今年以来,郑州的小户型市场渐渐出现了升温的态势。据同策咨询数据分析,10月份90㎡以下的产品销售24.7万㎡,占全市纯住宅销量的40.8%,其次90-120㎡和120-140㎡的产品占据市场较高份额,占比均为20%和23%。

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郑州金水区城中村即将拆迁 小户型销售市场升温
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今年,作为郑州外来人口主要栖居地的金水区传来消息,在该区最近召开的“两会”上的政府工作报告中指出,今年计划全面启动东韩砦、黄家庵、陈砦、庙李等14个城中村的改造,目前,已经有黄家庵等部分城中村开始搬迁。城中村拆迁,不仅带动了租房市场的火热,也让因为限购政策遇冷的刚需小户型再次出现了升温的苗头,郑州一些开发商也开始专注于开发一些精装小户型产品。
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