郑州房产——地产中国郑州频道

今年，作为郑州外来人口主要栖居地的金水区传来消息，在该区最近召开的“两会”上的政府工作报告中指出，今年计划全面启动东韩砦、黄家庵、陈砦、庙李等14个城中村的改造，目前，已经有黄家庵等部分城中村开始搬迁。城中村拆迁，不仅带动了租房市场的火热，也让因为限购政策遇冷的刚需小户型再次出现了升温的苗头，郑州一些开发商也开始专注于开发一些精装小户型产品。

租赁市场火热爆棚，中介业务飙涨

“请问你的房子卖吗?”郑州市民邓女士近日手机来电突然响了起来，而来电者不少都是房屋中介人士。2008年，邓女士在郑州科技市场的米兰阳光小区投资了两套小户型，并通过中介公司出租了出去。这两年租房收益一直很稳定。不过今年过了年，向她询问要不要卖房的电话多了起来。尽管邓女士一再表示房屋已经出租出去了，但中介仍不罢休，建议她卖掉房子。邓女士问明原因得知：原来近期租房的人实在太多，不少中介公司房源不足，只好打电话建议房东考虑卖房。“现在房子相对好卖，也能卖出个好价钱”不少中介公司都这样劝说房屋持有者。

邓女士遭遇的情况并非个例，记者近期在金水区黄家庵、徐寨等城中村附近走访了解到，由于城中村改造，现在户型较小、价格较低的二手房租赁市场简直一房难求，一些中介公司直言不讳地告诉记者称：租赁业务飙涨了70%。现在房屋中介都苦于没有房源，不得不询问一些房屋持有者尤其是小户型的投资客询问，是否出售房源。

小户型由冷转热，市场逐步升温

所谓小户型其实是一个模糊的概念，它的面积标准通常也是不同的：北京30至50平方米;上海60至70平方米;福州60平方米左右;广州50至60平方米;而在郑州，基本指的是50平方米以下的一居室或者两居室。不过近两年也有楼盘把面积为90平方米的房子称作小户型。在2007年前，郑州小户型因为其总价低而受到了市场的热捧、时尚PATY、青年居易等一批最早的小户型都是当年的明星楼盘。不过，随着2010年9月以后国家限购政策的实施，购房者无法自由进行多套房的购买，而作为投资主力产品和过渡型居住产品的小户型热逐渐冷却了下来。

然而，去年下半年到今年以来，郑州的小户型市场渐渐出现了升温的态势。据同策咨询数据分析，10月份90㎡以下的产品销售24.7万㎡，占全市纯住宅销量的40.8%，其次90-120㎡和120-140㎡的产品占据市场较高份额，占比均为20%和23%。

而在今年1月份，90㎡以下的产品销售25.3万㎡，占全市纯住宅销量的48.8%，其次90-120㎡和120-140㎡的产品市场占比分别为19.9%和19.1%。也就是说仅仅4个月，郑州90平方米以下住宅销量就增长了8个百分点，几乎占到整个住宅市场的半壁江山。“随着城中村改造，一些租房群体和城中村村民会成为潜在的购房群体，这些群体普遍要求房子户型面积小、总价低。另外从去年开始，房贷业务几乎停滞，也让市场上面积相对较小的刚需户型出现了升温了态势。”竞和地产董事长王东分析说。

小户型销售热度不减、精装修成为主流

这两天，记者走访了市场发现，目前郑州升龙、正商等一些在售项目都有面积在50平方米左右的小户型在推。在升龙天汇广场，销售员告诉记者：2月23日一天，仅剩下的三个顶层小户型已被客户抢购一空。目前，从去年11月份开始销售的四栋100平方米以下的近千套户型已经全部售罄。不过据售楼员讲，3月份他们还会有相应的小户型产品入市。2月21日，在二七万达旁边某楼盘，记者注意到该楼盘销售价已经标到9800元/平方米，但咨询买房的人仍络绎不绝，在南阳路和农业路交叉口的安源时代广场，记者得知尚有48平方米的小户型在推，但前提是客户必须一次性付款。即便如此，记者从售楼员口中得知已经只剩下十几套房源了。

小户型遭受热捧，开发商自然也看到了商机。记者了解到，目前精装修小户型已经渐渐成为了市场主流，一些先知先觉的开发商已开始专注于精装小户型和兼居住办公于一体的精装修公寓产品的开发。郑州万达中心去年年底推出了200多套精装小公寓，刚一上市即受到市场热捧。由正商地产开发的正商城航海公寓，位于郑州市航海路与碧云路交会处，因其处于市区绝佳地段，高档精装修、屋内设施齐全、周边配套完善、户型灵动(59㎡)，交通方便，质量考究的公共精装修及恰到好处的私密空间受到了市场的热捧，另外，汇艺等一些主攻写字楼的企业也将于今年推出SOHO小公馆。

 （来源：大河网—大河报）