多家银行集体暂停房地产开发贷的消息震动市场,而令市场担心的除了房地产行业危机之外,还有约2500亿元巨额地产信托的兑付危机。
目前兴业银行暂缓办理部分房地产新增授信业务、停办房地产夹层融资业务外,建行等银行虽未公开表态称暂停这类业务,不过也趋于谨慎。在分析人士看来,房地产商的资金链骤然告急,这将加剧地产信托的兑付危机。据用益信托统计,过去两年集合地产信托兑付规模分别约1760亿元、1900亿元;保守估计今年集合地产信托到期总规模达1749亿元,四季度为年内高峰达524.91亿元。而中信证券则预计今年地产信托将有近2500亿元面临兑付。
“银行信贷渠道被封之后,地产商会重新将融资的渠道转向信托,推高地产信托的发行量。很多地产商可能会通过绕道的方式借新还旧,以解决信托兑付问题,但问题是如果行业危机加剧,这种方式将会进一步加剧地产信托的兑付危机。”分析人士说。
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