据《北京青年报》报道，市住建委网站显示，1月中下旬，全市共有8个住宅获预售审批，其中3个楼盘预售单价超4万元。“限价令松动”惊呼四起。

昨日，市住建委官方网站上“预售许可预告”一栏公示，定价超过5万元/平方米的理想家园通过预售许可的审核，这意味着该项目今天可以正式获得预售许可证。

这是本月北京批准的第一个高端住宅项目，而在此前，一些高端住宅已经在陆续入市。对此，相关专家表示，这并不意味着北京限价令的松动，而是预示着北京将实施商品房分层次价格引导机制，对和普通购房需求无关的高档楼盘，将逐渐“市场归市场”，由市场来定价。

“我们从去年8月就申请预售，直到现在才批下来，资金回笼的压力很大。最终获批的价格比起初的预想要低了很多。”昨天，理想家园项目相关负责人如此表示。根据市住建委公示的信息，该项目位于大兴区西红门镇，准许销售的面积为3.7万多平方米，审核日期则是昨天。该项目此次获批的是联排和叠拼的别墅类产品，获批的价格在5万元/平方米以上，不到6万元。

市住建委网站显示，1月19日至31日，全市共有8个住宅项目取得预售证，其中3个楼盘预售价格超过4万元/平方米。由于此前北京对于楼盘价格的管控已经成为了业内的共知，“价格4万元以上楼盘不批”的说法也甚嚣尘上，因此上月这几个高端项目获批时，曾引起媒体广泛关注，一些媒体甚至发出了“北京限价令松动”、“解禁”的惊呼。

“这几个都是一些很高端的楼盘，包括别墅等，这与普通百姓的购房没有什么关系，也买不起。而从最近获批的一些普通商品房来看，还是在引导合理定价。”北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波认为，几个高端盘的入市并不意味着楼市限价令的放松或改变，而是可以反映出政府对商品房的价格引导机制在完善。

楼建波表示，从目前的情况看，北京对商品房是在实行一个分层次的价格引导机制，将商品房分为了三个层次。首先，自住型商品住房针对刚需家庭；其次，是中小套型的普通商品房，这部分是普通市民购买的对象；最后则是一些高端高价楼盘，这部分与普通家庭基本无关，会根据三中全会要求，逐步根据市场资源来配置，由市场来决定价格。