楼市是否迎来拐点？

专家认为，市场对消息面反应有过度之嫌，但不能忽视价格信号警告

受杭州楼市降价和银行停贷等利空影响，周一(24日)地产股遭遇重挫，上实发展、格力地产等8只股票跌同房地产行业当日全天资金净流出17.71亿元，位居28个申万一级行业之首。资本市场是实体经济的预演，而股价则是对于房地产市场预期的最好印证。与此同时，国家统计局最新数据显示房价涨幅放缓迹象明显。那么，房地产市场出现的价格调整是刚开始还是昙花一现信贷收紧是否会继续蔓延在经历了一年多的上涨后，楼市预期是否将真正迎来拐点。

专家认为，近期市场反应有过度之嫌，消息面再次放大了市场情绪，楼市尚未处于暴跌节点。但在房价信心动摇下，类似的市场崩盘警告信号可能会愈加频繁出现。因此，中国经济不能承受楼市崩盘，所以绝不能忽视已经次第出现的市场警告。

24日，受杭州房价下跌和银行停贷事件传闻影响，地产股遭遇重挫，上实发展、格力地产、运盛实业、华夏幸福、中华企业、金科股份、天宸股份、中南建设8股跌同龙头股招商地产、保利地产跌逾8%，金地集团下挫逾7%，万科A跌幅超6%。香港内房股也未能幸免，周一收盘，绿城中国、融创中国、绿地香港、碧桂园跌幅纷纷超过8%，其余内房股同样出现大幅下跌。

WIND统计数据显示，房地产行业24日全天资金净流出17.71亿元，位居28个申万一级行业之首，其中，保利地产和万科A的全天资金净流出分别达到1.96亿元和1.38亿元。银行业则紧随其后，全天资金净流出达到8.41亿元。伴随着24日的大跌，部分地产股已经“破净”或濒临“破净”：四大地产龙头中，万科A的市净率为1.08倍，保利地产为0.93倍，金地集团的市净率为1.11倍，招商地产则为1.01倍。

海通证券首席经济学家李迅雷表示，中国离房价全面回落的日期不远了。美国上一轮建筑周期2000年见顶，2005年才出现房屋销量回落，2006年房价才出现下跌，到2009年初建筑周期触底。中国2010年建筑业景气指数与G DP增速均已见顶回落，但去年政府土地出让金还创新高，房价继续高涨。今年三四线城市房屋已经供过于求，预期明后两年房价或将全面回落。

国家统计局发布1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，1月70大中城市房价涨幅放缓明显。新建住宅方面除了上个月的温州、韶关外，又有哈尔滨、包头、济宁、杭州四个城市加入降价队列，下跌城市数量增至6城。而二手房方面，环比下降城市个数也升至13个，较12月增长8个。

涨幅方面，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0 .51%微降为0.49%。有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。