市场传得沸沸扬扬的传言得以印证。兴业银行昨晚公告称,目前已暂缓办理部分房地产新增授信业务,并停办房地产夹层融资业务。也就是兴业银行的这一调整成为昨日市场大跌的重要原因之一。昨日,两市房地产板块下跌5.24%,创下去年6月份以来最大的单日跌幅,47家房地产上市公司下跌幅度超过5%,6家公司跌停。
联想起部分地区的楼盘降价抛售的信息,房地产市场“崩盘论”一时喧嚣尘上。不过,多家接受上证报记者采访的银行昨日表示,目前其房地产信贷业务政策未发生显著变化。但记者调查发现,市场预期已在潜移默化之中。
楼市分化 银行贷款风险上升
昨日,国家统计局发布的今年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,62个城市新房价格环比上涨,6城下降;与去年同月相比,69城新房价格上涨,1城下降。
而国家统计局此前发布的数据亦显示,2013年末全国商品房待售面积达4.9295亿平方米,同比增长35.2%,远远超过了住宅的销售增速。
可以说,当前房地产市场价格不断攀升以及去库存压力日增的局面同时并存,市场一旦有所“风吹草动”,都会引发行业性的悲观预期。
值得注意的是,在今年1月份房地产价格出现下降的城市中有准一线城市杭州。地产界人士称,杭州是浙江房地产市场最后的“避风港”。如果杭州房地产市场出现问题,就有可能引发局部金融风险。
面临高烧不退的房地产市场行情,以及给银行业传递的可能风险,监管层始终保持着高度的警惕。监管层在今年初就称,当前房地产市场形势复杂,结构性风险压力加大。
记者获得的一份会议材料显示,北京、上海、广州、深圳等中心城市2013年11月房价同比涨幅均超过20%,已连续3个月涨幅超20%。而部分三四线城市房产的刚性需求相对不足,空置率高企;部分城市商业地产开发过度,供求矛盾突出。同时,部分城市和地区的风险正在加快暴露,如温州地区,房价同比增速已连续下跌26个月,银行贷款风险明显上升。
昨日有地产人士对记者表示,目前该企业所在城市楼市已经接近饱和,市场需求明显后劲不足。可以预见的是,一旦资金面紧张,一些三四线城市的中小房企将可能率先受到冲击。
针对房地产市场风险,监管层要求银行业首先要高度关注重点区域,并且开展动态压力测试,深入分析不同区域房地产风险的具体情况,及时预警预判,及早制定风险防控预案,及时缓释风险;其次要高度关注重点企业,要继续强化“名单制”管理,防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产