北京房价仍将小幅上涨

国家统计局2月24日公布的最近数据显示，北京1月份新建商品住宅销售价格同比上涨18.8%，环比上涨0.5%，而上述两项数据已经连续超过20个月上涨。

那么，如此长时间的上涨，再加上杭州这样的二线城市项目降价及信贷的收紧，北京的房价是否已经来到阶段性顶点呢。

对此，业内人士普遍认为，如果现有政策没有大的变化，北京、上海短期看房价仍将继续上涨，但涨幅相对去年将明显收窄。

海通证券地产组就表示，“目前北上广库存消化量集中在郊区，北京和上海郊区新盘和二手房价格比较合理，价格水平约为2万元/平方米，这个价位的楼盘有刚需支撑，无需过分担心，也不太可能出现较大幅度的价格波动。预计今年北上广三地房价仍有5%的涨幅。”

而从记者了解的情况看，北京目前的新房市场完全由卖房主导。六环内的新项目，即使是售价超过4万元/平方米的改善项目，也几乎个个都是“日光盘”；龙头万科位于南6环外的某刚需项目，售价超过2.7万元/平方米，但如果不找人，很可能买不到房，更别提好楼层和好户型了；就是泰禾旗下的高端别墅项目“北京院子”，首期开盘当日也宣告售罄，并实现了18亿元的销售额。

同时，金隅两自住房项目自开通网上申请以来，截止到目前，5390套房源对应的申请人数已经超过20万。北京首个自住房项目恒大御景湾，2000套房源对应的申请人数也到达了15万。而北京目前两类优先家庭申请人数超过8万人，这也意味着，最先入市的3个自住房项目提供的7390套房源，即便只是两类优先家庭购买也远远不能满足。而“夹心层”们最终还是只能回到商品房市场。

此外，由于目前一线城市土地价格高企，中小房企早已放弃了在此布局，能够在京沪拿地的基本都是实力强劲的品牌房企，而这些房企在去年销售情况都是不错，并不缺少资金，短期内不会因为资金问题选择降价。

海通证券地产组也表示，“今年房地产整体风险需引起足够警惕，但不宜过度解读风险，一线地产商风险不大，这些企业在今年1月份已有大量融资，且部分企业拥有海外融资渠道。”

至于兴业银行在信贷方面的调整对市场的影响，国泰君安银行分析师邱冠华表示，兴业银行停的业务主要包括狭义口径的房地产供应链金融业务（如钢铁、水泥和施工）、夹层融资业务（主要是股权融资擦边球业务）以及房地产开发贷款，不包括土地储备贷款和按揭贷款。预计其他银行“一窝蜂跟进、一刀切暂停”的可能性较小，总体将会执行“总量控制、结构调整和区别对待政策”。其中对一、二线城市和大型开发商的业务还是会继续进行，对三、四线城市和中小型开发商的业务将会趋向谨慎甚至暂停。