原标题:1月楼市降价阵营扩大 房企撤军三四线
国家统计局昨日发布1月70个大中城市房价报告显示,全国房价环比下调的城市达到了6个,其中大部分是三四线城市。同时一线城市继续上涨,但同比涨幅收窄明显,除上海仍维持20%以上增速,北京、广州和深圳增速均回落至18%左右。房地产商撤离三四线的态势显露无遗。中原地产统计,2014年来,十大标杆房企在一二线拿地占比82 .5%。不少中型开发商透露,在资金紧缩的情况下,一大批小型开发商退场将成必然。“今年房价会相对稳定,具体表现为房价涨幅趋缓、整体趋稳,交易总量与2013年相比基本持平或略有减少。”伟业我爱我家副总裁胡景晖接受南都记者采访表示。
一线楼市涨幅收窄
1月,全国70个城市中,新建商品住宅价格环比下降的有6个,除了上个月的温州、韶关外,又有哈尔滨、包头、济宁、杭州四个城市加入降价队列。从数据来看,一线城市在1月份仍然上涨。仅北京二手楼市出现环比轻微下跌。
值得注意的是,即便在当前备受开发商青睐的一线城市,同比涨幅也开始见顶后放缓,北上广同比涨幅收窄明显,除上海仍维持20%以上增速,北京、广州和深圳增速均回落至18%左右。同时,二手房涨幅显著收窄,二手房价格下降城市增加8个,上涨城市减少16个,推动本月二手房价格涨幅大幅收窄。
其中,北京马年楼市收获近年来最差开局,新建商品住宅不足千,二手房仅3587套,同比涨幅开始放缓。多位业内人士预计未来将继续维持收窄态势,房价开始“阴跌”。
以“马年第一降”杭州为例,杭州业内人士就透露,当地库存颇高,供应充足,直接影响市场价格,企业资金面紧张,降价也在情理之中。“城北有两个项目开始降价,但降了之后就卖得挺好的。1 .5线市场的刚需还是太大。不过做精品的开发商就一时没法降。”杭州当地开发商告诉南都记者,暂时的降价情绪还难以引导楼市走向。
70城房价数据显示,全国楼市已经明显分化。一二线城市上涨的同时,不少机构预测,三四线城市很可能会陷入整体低迷。
中原地产中央研究中心统计数据显示,截至23日,标杆房企合计在2014年拿地额为367亿,其中一线城市达到了116.89亿。二线城市达到了185.665亿,合计一二线城市达到了302.56亿,占所有拿地款的82.5%。
“一线城市继续飙升、二线城市保持适度增长、三四线城市滞涨且极少几个城市会小幅下跌,”上海易居房地产研究院研究员严跃进向南都记者表示,尽管目前全国部分城市和地区出现了房价看跌的现象,不过从总体上看,此类看跌行为暂时还是局部现象。
中原地产分析,三四线由于高库存、低去化、低增长,短期已经可以看到风险。在这一变化趋势之下,预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。
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